当年房子从三千涨到一万两万的时候，没人嫌涨得多。 现在一平米跌个几千块，就有人开始喊楼市不行了。 国家统计局7月15日发了6月份的房价数据。 二线城市的新房价格，上个月环比跌了0.1%，6月份直接不跌了，站住了。
二手房那边情况不太一样。 二线城市6月份二手房环比跌了0.3%，跌幅比5月份还扩大了0.1个百分点。 新房不跌了，二手房还在往下掉，两边的走势越拉越开。
6月份70个大中城市里面，新房价格比上个月涨了的城市有20个。 比5月份多了4个，这是2025年5月到现在一年多的最高记录了。
太原、沈阳、长春、南京、杭州这些二线城市的新房价格都在涨。 二线城市整体新房同比还跌了3.1%，但跌幅比5月份收窄了0.1个百分点。 新房跌得最猛的时候，过去了。
开发商现在盖房子的成本不低，材料贵、人工也贵。 好地段的新房子，品质摆在那，买的人还是愿意掏钱。 新房价格跌到一定程度，开发商就不愿意再降价甩卖了。
中指研究院8月1日发了7月份的数据。 全国100个城市二手房平均价格12584块钱一平方米。 比6月份又跌了0.44%。
二线城市7月份二手房环比跌了0.45%。 跟去年同期比，跌了7.85%。 一套两百万的房子，一年跌掉将近十六万。
7月份100个城市里面，只有8个城市的二手房价格上涨了。 剩下92个城市，全在跌。
二手房跟新房不一样。 卖房子的是普通老百姓，不是开发商。 有人急用钱，就降价挂牌。 买房的人看到挂牌的多，就挑三拣四继续压价。 二手房想彻底稳住，还得等一段时间。
国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上说了一件事。 全国商品房的待售面积，已经连续4个月在减少了。 截至6月末，商品房待售面积约7.63亿平方米。
去库存这件事，一直在往前推。
二线城市的新房库存去化周期，变成了13.9个月。 比上个月少了1.1个月。 仓库里存着的房子卖得动了，没以前积压得那么严重了。
成交的数据也在往回走。 6月份二线城市新房成交面积环比涨了20.6%。 第31周的时候，二线城市新房成交面积比前一周涨了23.6%。
中国社会科学院财经战略研究院的邹琳华说了一句话。 一线城市和部分强二线城市，已经开始出现止跌企稳的苗头了。 形成了“点状触底”的格局。
邹琳华把城市分成了几类。 上海、深圳、杭州、成都这些，房价出现止跌企稳，成交量逐步放大。 多数二三线城市，房价降幅收窄、成交量略有回升。 还有一种城市，还在底部磨着。
二线城市之间差别挺大的。 杭州、成都这种强二线，价格在往上走。 有些普通的二线城市，还在底部趴着。
中指研究院也说了，市场要全面稳下来还得要不少时间。
房子卖得动了是好事。 但库存总量还是不小。 买房的人也比以前理性多了。 大涨的可能性很小。 能稳稳地卖出去，对大家来说就是最好的结果。
那些喊着马上要大涨的人，和那些喊着马上不行的人，都是在瞎说。 楼市从来就不是一条直线。 涨的时候没人嫌自己赚得多，跌的时候也别光顾着抱怨。
买房子要是为了自己住，就看自己手里有多少钱，地方合不合适就行了。 不用每天盯着那些涨涨跌跌的数据睡不着觉。
数据都摆在这了。 大家心里有数，按自己的节奏来就行。