贵阳楼市正在给买房人打开一扇更宽的选择之门。 一边是新房楼盘在产品力上不断加码，80平左右户型实得面积突破100平；另一边是二手房货架上的房源越来越充足，6月1日到7月27日，贵阳待售二手房从66612套增加到67970套。 选择变多、比对更从容，这正是当下贵阳买房人可以细细挑选的好时机。
7月贵阳商品住宅成交1827套，新增供应15.9万方、环比6月有所收缩。 铭腾机构数据显示，7月新房新增供应约17万方、环比大涨70%，成交体量约22万方。 供应节奏的加快，让买房人在观山湖、白云等热门板块有了更多看房选项。
新房市场的产品迭代尤其亮眼。 以凯佳伴山云境为代表，110平实得约154平、138平实得约212平，"跃改平"模式把得房率推到130%甚至160%以上。 众恒观山云麓、天瀑观山府、保利时代等项目也纷纷推出高赠送户型，贵阳的"四代宅"浪潮从观山湖向白云、南明蔓延。
对买房人来说，这意味着同样的总价能换来实现空间的大幅提升。 80平左右的小户型做到130%得房率，相当于多拿了20多平的实际使用面积，刚需和刚改群体的居住体验被重新定义。
二手房这边则是另一番景象。 贵阳房产云数据显示，7月全市二手房挂牌均价6977元/㎡，同比去年7月下降3.85%；全市二手房网签成交1163套，挂牌总量突破8.9万套。 房源供给充足，买方在市场中的选择权明显提升。
观山湖区是二手房挂牌增长最明显的区域之一，从7840套一路飙升到1.5万套。 万科理想城C区等次新小区出现了单价7000多元的三房挂牌，而小区整体挂牌均价还在10000元出头，急售房源的议价空间被打开。
分区域看，7月观山湖区商品住宅成交576套、均价10829元/㎡，南明区263套、均价10460元/㎡，云岩区151套、均价9570元/㎡，白云区318套、均价8763元/㎡。 核心区价格相对稳定，远郊如乌当、清镇、贵安新区则依靠特价房、工抵房以价换量。
政策端也在为买房人减负。 2026年6月26日至12月31日，省级购房消费券按合同金额1.5%补贴、上限1.5万元；公积金贷款政策同步放宽，7月公积金贷款规模新增5亿元。 避暑旺季到来，外省旅居客户到访量环比上涨，外省购房者占比升至19%-21%。
需要提醒的是，"跃改平"高得房率虽好，但本质是"报建跃层、交付平层"的模式创新，涉及产权、消防、合规等多方面隐性风险。 贵阳规划、消防等部门未来可能出台细则明确合规标准，买房人在认购此类产品时，务必核实规划许可证和空中花园是否计入产权。
眼下贵阳楼市的新房与二手房，正在用各自的方式回应买房人的期待。 新房用产品力说话，二手房用价格灵活性靠近买家，两边的共同作用，让"从容看房、理性比对"成为这个夏天贵阳买房人的真实写照。
如果你最近也在贵阳看房，更倾心于新房的高得房率设计，还是更愿意在二手房市场里淘一套急售好房？ 一起来聊聊你心目中的理想家。