搬离22楼的人越来越多。 这不是个别现象。
我去年卖掉了一套高层22楼的房子，搬进了一个老小区的步梯房三楼。 住了一年多，回头看当初的决定，有些东西住进去之前根本想不到。
先说公摊。
我那套高层建筑面积118平，套内只有83平，将近30%的面积没了。 电梯井、楼梯间、设备层、公共走廊，这些全部算在业主头上。 物业费、取暖费也按建筑面积收，公摊越大交得越多。
老小区步梯房的公摊通常只有10%到15%。 100平的房子套内能有90平左右。 就多了将近7个平方的实际使用面积。
再说电梯。
22楼，每天出门全靠那两部电梯。 早高峰上班的、送孩子上学的、装修工人运材料的，全挤在一起。 等一趟电梯五六分钟是常事。 有研究说等电梯超过5分钟，大多数人会表现出明显的烦躁情绪。
最怕的是电梯故障或停电。 有一次下班回家电梯坏了，从一楼爬到22楼，到家腿都是抖的。 还有一次电梯坏了半个月，天天爬楼。
物业费也是一笔账。
高层小区物业费每平2.36元，一个月两百多，加上水电燃气，一年轻松过万。 停车费另算，租个车位每月四百，还有五十块的管理费。
老小区物业费每平8毛钱，停车费一年八百。 有人算了账，搬进步梯房后每个月的生活成本只有原来的十分之一。
住高层还有一个不太有人提的事——二次供水。
22楼的水不是直接来自市政管网，是先存到楼顶或者地下室的水箱，再用泵打上去的。 水箱清洗不及时，水质就会出问题。 有小区高层居民反映，饮用水半年多都是黄的，物业说是二次供水的铁管生锈了。 平顶山市的数据显示，市区338个高层住宅小区里，建成超过10年的占比超过38%，不少二次供水设备和管道老旧、腐蚀严重。
老小区步梯房是市政直供水，水压稳定，不存在这个问题。
消防安全是另一个让人睡不踏实的事。
国内主流的消防云梯作业高度在50米左右，大概能到15到17层。 22楼已经超出了常规救援范围。 有消防部门的人说，云梯车救援在高层火灾中只能作为辅助手段。 住在高层，遇到火灾主要靠楼内的消防设施和自救。
步梯房一共就五六层，逃生难度完全不是一个级别。
搬进老小区之后，有些变化是意料之外的。
邻里关系不一样了。 高层住了五年，对门邻居姓什么都不知道。 老小区楼下的大爷会打招呼，对门的阿姨偶尔送点自己腌的咸菜。 不是说非要跟邻居多热络，但那种“有人认识你”的感觉，确实不太一样。
生活配套也方便。 老小区多在老城区，菜市场、诊所、学校走路就能到。 外卖送得比之前快了将近十分钟。
当然老小区也有老小区的问题。
爬楼梯是个体力活。 三楼还好，住五楼六楼的人搬个重物确实费劲。 有住七楼步梯的人说，每次外卖小哥送东西上来都觉得不好意思。
设施老旧也是真的。 管道、线路、外立面，都不如新小区。 物业管理也参差不齐，有的老小区连正经门卫都没有。
但爬楼这件事正在被改变。 国家在推进老旧小区加装电梯，有财政补贴。 有些地方每部电梯补贴15万到20万。 一梯两户的六层楼，除去补贴每户大概出三万左右。 老旧小区改造时也会同步征询居民加装电梯的意愿，提前预留安装位置。
高层住宅还有一层更长远的隐忧——老化。
电梯的使用年限一般在15到20年。 更换一台高层电梯，设备、安装、拆除加起来15万到40万不等。 超过15年的电梯每年的维修成本大概三万。 等电梯到了需要更换的时候，维修资金够不够、业主意见能不能统一，都是问题。
建筑专家也提过，虽然高层住宅的设计使用年限是50年，但50年后很可能陷入“拆不起、修不起”的境地。 超高层住宅的拆迁成本太高，开发商无利可图。
2025年国家出台了住宅“限高令”，新建住宅高度原则上不超过80米，大概26层。 超高层住宅正在逐步退出新建市场。
没有哪套房子是完美的。
高层有视野、采光好、蚊子少。 代价是公摊大、成本高、出行依赖电梯、有潜在的安全顾虑。
老小区步梯房得房率高、开销低、配套成熟、有人情味。 代价是爬楼累、设施旧。
选择哪一头，取决于家里是什么情况。 有老人小孩的，低楼层步梯房或者等加装电梯可能更合适。 年轻上班族图方便省钱的，步梯房的性价比确实高出不少。
我住了一年多的步梯房三楼，没觉得后悔。 爬楼已经习惯了，省下来的钱是实实在在的。 出门不用等电梯，想走就走。
房子这东西，适合自己就行了。