近日,上海链家因未书面告知利害关系而被处以5万元罚款一事,引起了广泛讨论。需要厘清的是,此次罚款所针对的是程序方面的违规行为,并非执法部门认定上海链家存在“吃差价”的情况,房屋交易中出现价格差额,也不能直接说明链家从中获取了利益。面对网络上的诸多说法,不妨先放下情绪,在了解罚单所认定的具体事实后,再作出客观判断。
此消息一出,评论区直接炸了——“才罚5万?74万就罚这点?”“这钱链家赚得也太容易了吧”。但等我真的把这张罚单从头到尾读了一遍,发现这事没那么简单。
先说一个很多人不知道的点——3万块钱,已经是顶格处罚了。根据《房地产经纪管理办法》,程序违规的罚款区间是1万到3万,3万正好是上限。一句话,监管机构能罚的最高额度,就是这3万。
那为什么会罚到顶格?因为认定的是程序违规,不是吃差价。这两个完全不是一回事。
如果是真真切切认定了吃差价,那处罚根本不会只停留在罚款这个层面。《房地产经纪管理办法》明确写了,吃差价可以取消网签资格,严重的还要移送司法机关。真要是坐实了74万的差价,今天坐在对面签调解书的就不是城管执法局了,是公安局。
而且大家可以查一查过往判例。2019年上海有中介吃差价50万,判了7年。2020年北京有中介吃差价30万,判了3年,这都是有据可查的案件。反过来说,如果链家真的吃了这74万差价,可能只被罚5万就结案吗?想想都不可能。
所以这张5万块的罚单到底在查什么?查的是程序违规——签约前没有书面告知规定事项。查的是经纪人隐瞒了亲属身份。查的是虚构房源信息这些违规操作。
罚单上写得清清楚楚,但“吃差价”三个字,一个字都没有。
5万块查的是程序问题,没有查刑事问题。74万差价是舆论场上的数字,不是这张罚单上的认定。罚单自己会说话,它说的和网上传的,根本不是同一件事。
综合来看,上海链家此次被处以5万元罚款,所涉及的是程序合规方面的问题,而不是对其“通过差价获利”的法律认定。在讨论此类事件时,应当以处罚决定中载明的事实和法律依据为基础,准确区分价格差额、程序违规与违法获利之间的不同性质。只有厘清事实与法律边界,才能避免情绪化解读,让公共讨论更加理性、客观。