第 2497 期〡2026/8/3
最近多地的雨季，暴露出了不少小区的房屋质量问题。
01▶
新交付的盘为何做不好防水？
“楼道全湿了，水顺着墙往下淌。”
深圳满京华金硕华府业主陆先生（化名）描述了这个场景。近期，深圳进入暴雨多发季节，暴雨之后，陆先生发现，该项目2栋安全通道楼梯内墙出现大面积渗水，墙皮潮湿，水渍蔓延至楼梯地面。
陆先生讲述，6月中旬，深圳正值暴雨多发季节，连日的大雨之后，他发现2栋安全通道内墙大面积渗水。他提供的现场照片显示，墙面水渍斑驳，积水痕迹沿楼梯逐级蔓延，部分墙面已出现明显的开裂情况。“新交付的楼盘，为何连基本的防水都做不到？”
陆先生同时表示，楼栋外墙还长期存在鼓包、漆面脱落情况，此前经过多轮修补，在他看来问题并未根治，部分区域还有扩大趋势，对此他对外墙长期使用安全性存有顾虑。
公开资料显示，满京华金硕华府位于深圳市光明区，是满京华集团进驻光明区的首个楼盘。总用地面积约2.28万平方米，总建筑面积约19.8万平方米，共5栋塔楼，最高48层，由深圳市满京华置业投资有限公司与深圳市新湖楼村股份合作公司联合开发。
关于内墙渗水，满京华确认了渗漏原因。经排查，2栋2单元31层消防公共楼梯间墙体渗漏，“系因恶劣暴雨天气使得雨水顺着32层避难层外墙风管渗入井道所致”。经对5栋塔楼全面排查，“目前仅查实此一处渗漏点位，其他塔楼消防楼梯间暂未发现同类情况”。满京华明确表示，“经专业研判，此次渗漏与外墙问题无直接关联”，并称整改正在进行，预计7月2日前修复完成（注：报道发布时的回应）。
02▶
“水是财，今年要赚钱了”
“有的家是直接拿桶接，我家就是呈线往下流，我自己拿抹布擦。”
6月17日的一场大雨，让北京市门头沟区中建·长安麓院的不少业主烦心不已。业主牛先生反映，新房交付仅半年，一场雨就导致小区40户居民家中出现漏雨问题，“小区建设单位是中建五局，开发商具体名字是中建五局下属北京信和京西置业有限公司。漏的点位大致相同，比如二层到五层所有漏的点是同一个位置。”
7月16日，记者来到中建·长安麓院现场，业主李女士（化姓）提供的视频清晰记录了暴雨当天的漏水情况。视频画面显示，屋外大雨瓢泼，李女士家次卧窗台位置雨水哗哗渗漏。一个月过去，次卧壁纸下的墙面已经发霉。
图源｜问北京
距离6月17日那场暴雨已经过去一个多月，牛先生家下跃的书房、小卧室墙体，仍有不同程度的洇湿、受潮痕迹，扩建墙体的衔接位置，开裂痕迹清晰可见。牛先生提供的视频显示，当天降雨仅十几分钟，扩建墙体连接处就出现明显开裂，雨水快速渗入屋内。
图源｜问北京
业主表示，自6月漏水问题发生以来，小区多处漏水隐患始终没有彻底解决。开发商的态度也让业主难以接受，此前，一位家中漏雨的业主向开发商询问漏雨原因，开发商一名工作人员竟然说，“因为您二位招财，水是财，今年要赚钱了”。
对于小区业主反映的多点位漏水、验收后开发商扩建等问题，“问北京”记者向门头沟区住建委质量监督站进行了反馈。工作人员表示，已经了解这个小区的问题，至于开发商“改扩建”的行为是否涉及违建，需要规划部门进行核验和认定。
对于小区漏雨问题，这位工作人员表示：“因为防水工程属于隐蔽工程，所以有的时候漏水，不一定能肉眼看到说具体哪个地方破损了，也趁着现在是在雨季，修好之后如果说有下雨的情况，咱就多观察。如果确实没有修好的话，您继续跟他沟通，或者是您跟我们反映，我帮您督促他们去做整改。我们也是督促他趁着雨季赶紧修完，然后看一看雨季之后维修的效果”。
03▶
电灯、电视都不敢开
“一到下雨天，家里就成了水帘洞！”近日，家住兰州市榆中县城关镇康太家园小区的徐先生反映，他家住在顶层，自去年7月起房顶大面积渗水，客厅、卧室、卫生间受损严重，多次找物业、开发商沟通，问题迟迟得不到解决。
7月27日，记者来到榆中县城关镇太白东路268号的康太家园小区。尚未走进徐先生居住的5楼501室，便看到楼道顶部墙面大面积渗水，墙皮脱落发霉。进入屋内后可见，多处墙面脱皮发霉，客厅中央屋顶渗水最为严重。
图源｜奔流新闻
徐先生介绍，这套房子于2010年购置，已入住16年。去年7月起，屋顶开始大面积渗水，客厅、卧室、卫生间尤为突出。“昨晚外面下了一整夜雨，屋里就下起小雨。每逢下雨就提心吊胆，电灯、电视都不敢开，担心雨水引发短路烧毁设备。”徐先生无奈地说，家中地上摆满了盆、桶和塑料瓶，用于接屋顶漏的雨水。
隔壁502室周先生家渗漏情况更为严重。客厅屋顶防水层破损，内部钢筋裸露，雨水不断滴落到木地板上；卫生间屋顶遍布黑色霉斑。周先生称，近两年来，渗水导致家中多盏灯具和电器因进水短路烧坏，如今不敢长时间通电，生怕引发安全事故。
记者从康太家园物业服务中心工作人员处了解到，该楼栋建成较早，交付时未缴存住宅专项维修资金，因此无公共维修基金用于屋面整体修缮，且该楼业主长期拖欠物业费，水费也一直由物业垫付，导致物业无力承担修缮费用。原有防水层老化破损后，物业曾用彩钢铁皮做了简易防水处理。
为解决屋面渗水问题，物业计划通过业主和商户共同出资的方式筹集维修资金，并于6月27日在小区张贴了《屋面防水维修费用收缴告知书》。
针对该问题，记者又采访了榆中县住建局物业所。工作人员向记者介绍，今年6月30日，住建局工作人员就已联合城管局约谈开发商，要求其开展防水修缮。目前物业正在采购防水修缮所需材料，着手开展修缮工作，住建局后续也将持续跟进，督促落实修复防水工作，待渗漏问题解决后，再协调各方商议物业费补缴事宜。
此外，在人民网领导留言板，也有关于房屋漏水的投诉。
如苏州市吴中区中交春映东吴小区，2023年4月竣工交付，外墙防渗漏法定质保期5年。今年7月19日遭遇强对流降雨，小区大规模发生屋内漏水。经社区初步统计，漏水业主超过200户，涉及1号楼、3号楼、5号楼、9号楼、13号楼等多栋楼宇。
漏水点位广泛分布：阳台顶部、新风预留洞口、卧室飘窗、卧室顶板、餐厅外墙后侧墙体等多处。大量业主反映，本次漏水位置，与2024年7月、9月漏水点位完全一致，在2024年已经进行过维修，时隔不到两年再次同一位置渗漏。
雨水没有立场，业主要的是一份敢直面缺陷的鉴定结论，以及一次不再复漏的维修。
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