7月24日，跃动匹克球中心在黄石港区花山路与花径南路交汇处的一块工地上正式开工。
工地不大，但围挡上的效果图已经挂了出来。 封宇俊站在旁边，他是这个匹克球馆的品牌主理人兼总教练。 他说球馆9月初就能对全体市民开放，提供专业赛事级的运动体验。
这块地的前身，是花湖酱品厂。 红砖外墙还在，酱缸也还在。
一座闲置了二十年的老厂房，正在变成另一个样子。
整个项目叫“拾光里”，也有人叫它“小哥集”。 总占地1.3万平方米，改造后建筑面积7916平方米。 3月份的时候，工地上还有120多名工人在赶工，主体建筑已经接近尾声。
这片厂区过去什么样？ 墙体开裂、屋顶渗漏、电路老化。 25.6亩的国有工业用地，土地利用率不到30%。 周边居民路过，看到的是一排排破败的空房子。
黄石是全国首批城市更新试点城市之一。 对这个项目，政府走的是审批绿色通道，规划、用地、消防手续并联快办。 黄石港区政协的委员们进厂房踏勘了好几次，提了一个方案：不能一拆了之，要留住工业记忆、植入现代功能。
于是红砖外墙留下来了，酱缸也留下来了。
这片旧厂房要装进去的东西不少。
3号楼改成了“梦想之家”公寓，30套，优惠租赁。 配套共享洗浴、洗衣设施，还有一个全天候充电区。 主要面向快递小哥、外卖骑手这些新就业群体，还有临空产业的从业者。
2170平方米的厂房改成了综合运动中心，旁边新建了健身场馆和户外篮球场。 朱迪健身馆7月6日开始装修，800平方米，预计8月10日就能完工投用。 加上9月初开放的匹克球馆，这片老厂区一下子补齐了周边的健身短板。
还有2360平方米的烟火集市，规划了餐饮和商超。 对小商户减免摊位租金。
整个街区规划了30家商户，便民商业、人才公寓、运动休闲、烟火集市都装进来了。 招商已经过了一半。
这个项目背后有一套运营逻辑。 平台公司主导投资改造，模式叫“公益兜底+市场造血”。 靠市场化经营的收益反哺公益服务。 国有资产不能只沉睡在那里，得让它转起来，还得兼顾保值增值。
周边超过1.5万人会受益。 土地利用率从不足30%提到了100%。
从闲置二十年的酱品厂，到运动场馆开始动工、健身馆即将完工、招商过半的复合型空间。 “拾光里”这三个字挂在红砖墙上，旁边就是那些老酱缸。