北京住总5.71亿拿下的那块地，出最新进展了。
7月20日，北京市公共资源交易服务平台挂出了中标结果公告——北京住总第四开发建设有限公司中标，中标价约3.31亿元。 这块地是今年3月18日成交的，位于顺义区南彩镇，距离地铁15号线俸伯站直线约400米。 土地面积约3.14万平方米，规划建筑面积约4.08万平方米，容积率只有1.3，限高36米。 紧挨着地块西侧就是住总之前开发的青年ONE项目，2024年9月入市，400多套房源已经全部卖完了，网签均价约32585元/平方米。
这个地块属于M15号线河东站A地块土地一级开发项目。 A地块的规划设计方案此前已经公示，总建筑规模约60720.6平方米，其中地上约41868.55平方米，地下约18852.05平方米。 规划了11栋6到10层的洋房，一共432户。
A地块刚进入施工阶段，B地块的立项批复就来了。
7月28日，北京市发改委正式批复了M15号线河东站B地块土地一级开发项目建议书。 批复文号是京发改（审）〔2026〕542号。 项目位于顺义新城河东新区南彩组团，总用地面积约30.8公顷——其中建设用地约19.2公顷，代征道路约6.4公顷，代征绿地约5.2公顷。 建筑控制规模25.94万平方米（不含地下），建设内容涵盖住宅及配套、商业办公、公用设施等。 总投资估算约11.48亿元。
A地块和B地块加起来，建筑规模超过32万平方米。
南彩这个地方能拿到这么大一片地，跟地铁脱不开关系。
今年3月，京投公司发布了15号线东延工程第一次环评公示。 东延段从俸伯站向东延伸至南彩站，全长约2.9公里，全部走地下，新建一座车站。 这条线最早在北京市轨道交通第三期建设规划里就已经确定了。 按照规划，15号线东延要覆盖顺义区南彩组团，支撑顺义创新创业发展轴向河东地区拓展。
南彩组团的控规更早之前就已经批了。 这个组团总用地面积约5812.47公顷，包含4个建设主导街区和5个生态复合街区。 规划里明确提出要结合南彩站形成以商业配套、宜居社区为主导功能的社区型轨道微中心。 功能定位上，南彩组团要承接中心城区科技创新与综合服务功能，依托北京创新产业集群示范区（顺义）建设，促进现状产业用地转型升级。
换句话说，这里不只是要盖房子。
配套也在同步推进。 7月6日，北京市规划和自然资源委员会公示了俸新街、听潮路道路工程的国有土地划拨用地批前公示。 这两条路属于A地块土地一级开发项目的配套市政工程。 7月28日，道路及配套市政管线工程的中标候选人公示也出来了。 道路长度约214.8米，红线宽20米，建设内容包括道路工程、雨水、污水、给水、再生水、电力工程等。
地块周边的现状是什么样的？ 目前周边多为待出让空地、厂房及产业园，1公里范围内是零散小商业，缺乏大型商业综合体和优质学校。 现有的配套主要依托东侧的彩俸市场以及潮白河西岸的华联、新世界百货、京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院等。 地块距离地铁俸伯站直线约400米，周边有潮白河森林公园、减河公园。
A地块已经进入施工阶段，B地块拿到了立项批复，配套道路也在走程序。 南彩组团从规划图纸上正在一点点变成现实。