今年4月，北京300万元以下二手房成交占比达到78%，比2023年初的65%上升了13个百分点。 同一时间，上海300万元以下房源占比为70%，70平方米以下、总价200万元以下房源成交占比分别为41%和50%。
上海证券报数据显示，今年前5个月，上海总价300万元以下二手房成交量同比增长33%，成交占比达69%，较2025年同期提高5.5个百分点；北京总价300万元以下房源成交占比也提升了4.5个百分点。
对照当下的稳健理财收益，5年期定存利率约1.3%，10年期国债收益率约1.8%。 老破小的租金回报，是这些产品的1.5到2倍，在低利率时代显得格外醒目。
对年轻人来说，老破小真正的吸引力不止于租金。 经过多年房价回调，这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度远胜配套空白的远郊新房，多数房源自带优质学区，恰好适配年轻家庭落户、育儿的需求。 叠加15%低首付、房贷利率处于历史低位，年轻人不用掏空全家积蓄，就能在核心地段拥有一个属于自己的住所。 价格跌出性价比，是这轮低总价房源成交占比持续走高的根本原因。
政策面的支撑同样实在。 国家发改委固定资产投资司负责人关鹏在国务院政策例行吹风会上表示，2026年将安排中央预算内投资城市更新专项资金970亿元，重点支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目，惠及居民约800万户。
同时在"两重"建设中安排超长期特别国债资金1600亿元，支持城市燃气、排水、供水、供热等地下管网建设改造。 真金白银投下去，老旧小区的管网、电梯、公共区域都会慢慢焕新。
多地国企也开始下场收购存量老破小。 收购后的房源经改造转化为保障性租赁住房，既补充了保障房供给，也为二手市场提供了流动性托底，让"老破小"彻底告别过去"老旧贬值、无人接盘"的困境。
但这波回暖有着清晰的内部分化。 中指研究院指出，一线城市二手房成交持续向低总价段集中，主要源于前期房价持续回调，部分房源总价降至刚需可承受区间，性价比凸显。
换句话说，只有核心地段、有旧改规划、配套完善的房源，才真正承接了这轮红利；远郊老破小依旧面临无人问津的局面，房龄偏大的房源也存在银行贷款审批门槛高、后期维护成本不低的实际情况。
买房这件事，正在从"赌升值"回到"算居住"。 当一套房子能让你住得方便、租得出去、还能赶上旧改的东风，它就不只是钢筋水泥，而是一个城市给踏实生活者的温柔回应。 如果是你，核心区一套能收租的老破小，和远郊一套光鲜的新房，你会怎么选？