北上广土拍同日爆，展现出头部房企对稀缺土地的饥饿感！
刚刚过去的7月28日，对于2026年的中国楼市而言，注定是一个值得纪念的日子。就在这一天，北上广三地同日进行土拍，四宗土地均经过多轮激烈举牌，最终拍出了高溢价率！北京，朝阳酒仙桥地块，6家房企展开争夺，从起始价的37.2亿元、折合楼面价6.44万元/平方米，经过线上6轮报价和线下248轮的举牌，最终成交价达到了46.8亿元、折合楼面价8.11万元/平方米，溢价率约为25.84%。而8.11万元/平方米的楼面价，也创下了今年北京楼市住宅用地成交楼面价最高纪录！上海，杨浦滨江八埭头地块，经过219轮激烈竞价最终以161.2亿元成交，溢价率达到35.83%，楼面价约为10.2万元/平方米，创下杨浦区总价地王及单价地王纪录，同时也是2026年上海年内总价地王！同日进行的另一场土拍，徐汇康健地块，经过96轮竞价，最终以70.6亿元成交，溢价率约为24.51%，楼面价约为7.9万元/平方米。广州，荔湾芳村客运站地块，经过50轮激烈角逐，成交价最终定格在16.86亿元。值得一提的是，该地块的溢价率高达40.97%！而这个结果，也是荔湾板块自7月24日后，时隔4天再次拍出高溢价土地。彼时，荔湾沙涌新村东地块的土拍，最终成交金额为6.09亿元，溢价率为16.32%。可以看到，在过去的一天时间内，北上广三地土拍同日产生爆款，这样的结果绝非巧合。从表面上看，展现出三地作为老牌一线城市的土地价值；更深层次的背后，则展现出头部房企对稀缺土地的饥饿感！仅这一天，中海、保利、绿城三家头部房企，就分别在北京、上海、广州斥资46.8亿元、231.8亿元和16.86亿元。其中，中海与绿城为独立开发，保利则分别联合华润与徐汇城投。由于身在北京，阿伦自然对北京的土拍关注度更高，全程关注了这场土拍。在4000多人的直播弹幕中，我几乎看到了大半个北京地产圈同仁的发言。不少人把中海最开始的猛猛举牌视为抬价，这时候我真有些笑笑不语，实际上对于这宗土地内心最渴望的就是中海了。为什么？因为半年时间过去了，中海还未在北京土拍市场中有所斩获，补仓的意愿是最强的。让我们把时钟拨回到2014年11月，彼时中海以153.32亿元打包拿下了朝阳酒仙桥+小红门乡+十八里店大型组合宅地，这其中所包含的酒仙桥1019和0014两宗地块，最终成为了现在的万吉玖序。阿伦查询了一下北京市住建委的网签数据，万吉玖序项目自2025年5月开盘至今，14个月的时间已经网签了292套，成交均价约为11.18万元/平方米。按照合计370套房源计算，去化率约为79%。我们常说，一个运动员的静态天赋决定了其上限，土地同样如此，相较于此前万吉玖序地块2.8容积率的静态天赋，这次酒仙桥板块的容积率则更低，达到了2.5，可以说静态天赋更好。并且，还减少了捆绑，因此可施展的空间更大，有利于打造出更高价格的产品，说白了更能卖上价！更重要的，酒仙桥板块拍出年内最贵的面粉价格，对于区域内货架上的面包而言，也是绝对的利好消息。相信区域内的友商，都会感谢海子~综上呢，北上广三大一线城市，在同一天土拍爆发，对于后市的信心也是一种极大的提振。等等党那一套持币待购的思路，至少在一线城市，会被动摇到。还是那句话，有需求，就上车。围棋中有一句术语“长考出昏招”，尤其是高端市场中，早买早享受，晚买则并不能享折扣！因为，对于豪宅而言，越卖越少只会增加其稀缺性，这样的产品只会越卖越贵，毕竟高档面包最终还是要卖出与其高面粉成本的溢价率来！