1️⃣政策风向

最近，住建部官网发布《以存量时代的逻辑看房地产市场的向好态势》一文中，并给出核心判断：我国房地产市场已从增量时代进入存量时代。

作为全国房地产行业的最高主管部门，此次公开研判房地产进入存量时代，不是"正在过渡"，不是"趋势显现"，而是"已经进入"。

自然资源部也表示，存量时代城市经营不再只看短期土地价值，将重构土地储备的底层逻辑。这算是对住建部“存量时代”这一研判在土地管理这一领域的具体落地与制度回应。

于是，当下对于城市而言，谁能更快适应存量逻辑，通过城市更新盘活土地、通过服务升级激活消费，谁就能在下一个 周期中占据先机。对于房企而言，谁能跳出传统住宅开发的单一思维， 主动、深度参与地方政府的片区统筹、存量盘活和城市更新等业务、把握制度套利红利，谁就能在新的赛道里活下去、活得久。

2️⃣城市规划

《北京市国土空间近期规划（2026年—2030年）》草案正式公示。这次规划最核心的变化，是首次明确了未来五年北京重点发展的空间骨架——两轴、两环、多廊、多组团，其中 “两环”为全新提出的核心概念：一个是“二环内更新地区”，一个是 “五环沿线地区”。这标志着北京的城市更新思路从“点状”拓展至“环状”。

上海市交通委员会发布政府采购意向，东西联络线前期方案研究正式立项。这标志着谋划多年的上海东西向市域 铁路大动脉，正式从纸面规划走向落地推进，将补齐上海南部东西向轨道短板。

杭州规自局公布了“十五五”时期杭州市国土空间近期建设规划（2026-2030年）（草案），继续落实杭州国土空间总体规划确定的 “一主六辅三城、三江两脉八带”的多中心、网络化、组团式、集约型国土空间结构，实施“做优主城、做强辅城、集聚县城、培育重镇”近期空间发展策略。

3️⃣市场动态

今年上半年，天津新房成交面积约327.7万平方米，全国第三（仅次于成都、广州），同比微增0.2%，在一众同比降低的城市里显得尤为突出。这说明，在经历了长期的横盘后，天津市场确实出现了修复信号。

7月15日，中海地产3.26亿拿下太原万柏林后北屯两宗住宅兼容商业用地——这是继华润接盘杨家堡、保利入主南屯之后，今年第三家央企"入场"太原城改。三家央企以各自方式介入不同类型的历史遗留项目，帮助地方城改“解套”，同时也以相对合理的土地成本锁定核心区位资源。

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