问AI · 楼面起价8500元为何低于周边历史拿地价？
潮新闻客户端 记者 李成
今日，临平区乔司单元挂牌一宗住宅用地，容积率1.6，楼面起价8500元/㎡，地块将于8月27日出让。
临平区乔司单元LP020303-05-1地块（B18-1）出让面积25927㎡，容积率1.6，可建面积41483.2㎡，地块起始总价35261万元，起始楼面价8500元/㎡。地块建筑限高54米且大于30米。
地块规划条件要求：“住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。住宅建筑外立面宜公建化，建筑外立面材料以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主。”
地块位于翁梅乔司板块，紧邻杭州高级中学（临平分校），地块距离地铁九号线翁梅站直线距离约1公里。
与地块相邻的英冠·春棠雅韵府，容积率1.2，2024年9月30日拿地，楼面价11000元/㎡，目前洋房售价约3万元/㎡，联排售价约4.4万元/㎡。赞成·汀南学仕府，容积率1.8，2022年9月15日拿地，楼面价12581元/㎡。地块周边次新二手房，目前普遍成交价在2.2-2.7万元/㎡之间。
地块位置图（来源：决策通4.0）
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