中指研究院讯：7月28日，上海迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积134867.14㎡，总规划建筑面积263489.17㎡，总起始价178.72亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金235.14亿元！
徐汇区地块
地块公告号2026048HB，徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积47061.90㎡，规划建筑面积89285.33㎡，容积率2.2，起始价56.70亿元，起始楼面价63504元/㎡。
该地块吸引了招商蛇口、保利发展&徐汇城投、中海、象屿&建发共4家竞买人参与现场竞拍，经过96轮竞价，最终上海汇成房产经营有限公司+上海保利城市发展有限公司（徐汇城投&保利发展）以总价70.6亿元竞得该地块，成交楼面价79072元/㎡，溢价率24.51%。
周边地块方面，西侧2.5km处有闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，2022年9月建发以总价52亿元斩获，成交楼面价58875元/㎡，即建发·璟院项目；地块东南侧1.1km处有徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，2021年10月上海城投以总价33.3亿元斩获，成交楼面价61880元/㎡，即汇樾庭项目。
杨浦区地块
地块公告号2026049HC，杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积72376.79㎡，规划建筑面积158003.97㎡，容积率2.18，起始价118.68亿元，起始楼面价75112元/㎡。
其中，03A1-05地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积29096.57㎡，规划建筑面积69540.8㎡，容积率2.39；03A2-01地块土地用途为餐饮旅馆业用地、商业用地，土地出让面积9234.44㎡，规划建筑面积10157.88㎡，容积率1.10，其中商业比例21.66%，餐饮旅馆业比例为78.34%；03A2-02地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积34045.78㎡，规划建筑面积78305.29㎡，容积率2.30。
该地块吸引了中海、金茂&建发、保利发展&华润置地，招商蛇口&越秀&瑞城共4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终上海保利城市发展有限公司&上海泓喆房地产开发有限公司（保利发展&华润置地）以总价161.2亿元竞得该地块，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。
地块东北侧800m处有杨浦区C090101单元01C5-02地块，2025年6月保利发展以总价35亿元斩获，成交楼面价95530元/㎡，即保利·外滩曜项目。
奉贤区地块
地块公告号202604701，奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，用地性质为普通商品房，土地出让面积15428.45㎡，规划建筑面积16199.87㎡，容积率1.05，起始价3.34亿元，起始楼面价20600元/㎡。最终上海奉贤新城上江南置业有限公司+上海骏峪企业管理有限公司（上海奉贤新城建设发展&远东宏信）以总价3.34亿元竞得该地块，成交楼面价20600元/㎡，溢价率0.00%。
周边地块方面，地块东侧800m有奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，2024年12月30日贝好家以6.97亿元斩获地块，成交楼面价22777元/㎡，即贝涟C1项目；地块西北侧400m处有奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，2024年8月7日上海奉贤新城建设发展以总价25.52亿元斩获地块，成交楼面价20000元/㎡，即上江南·贤庐项目。
图：地块位置
中指报告
上海房地产市场月报2026年06月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E4%B8%8A%E6%B5%B7&agentcode=242438
▌202604701
地块位置：奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块
建设用地面积：15428.45㎡
规划建筑面积：16199.87㎡
土地性质：普通商品房
起始价：33372.00万元
成交总价：33372.00万元
成交楼面价：20600元/㎡
溢价率：0.00%
竞得人：上海奉贤新城上江南置业有限公司+上海骏峪企业管理有限公司
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地块所处南桥新城规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉贤新城地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市奉贤中学附属小学、区重点中学上海市奉贤中学附属初级中学、上海市奉贤区中心医院、购物中心龙湖·上海奉贤天街等生活配套。公园景点方面，周边有永寿桥、堂汝宫等79个公园景点。
▌2026048HB
地块位置：徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块
建设用地面积：47061.90㎡
规划建筑面积：89285.33㎡
土地性质：综合用地（含住宅）
起始价：567000万元
成交总价：706000万元
成交楼面价：79072元/㎡
溢价率：24.51%
竞得人：上海汇成房产经营有限公司+上海保利城市发展有限公司
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地块所处长桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁12号线、15号线，多条公交线路环绕，且距离虹漕路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验学校国际部、市重点中学上海市康健外国语实验中学、三甲医院上海市第六人民医院、购物中心金地·喜悦荟oopcity等生活配套。景观资源方面，周边有桂林公园、中日友好园等51个公园景点。
▌2026049HC
地块位置：杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块
建设用地面积：72376.79㎡
规划建筑面积：158003.97㎡
土地性质：综合用地（含住宅）
起始价：1186800万元
成交总价：1612000万元
成交综合楼面价：102023元/㎡
溢价率：35.83%
竞得人：上海保利城市发展有限公司&上海泓喆房地产开发有限公司
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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁4号线、12号线，多条公交线路环绕，且距离杨树浦路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海福山外国语小学(瑞华校区)、市重点中学上海市市东中学、三甲医院上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、购物中心北外滩来福士广场等生活配套。景观资源方面，周边有上海机器造纸局旧址、瑞镕船厂旧址等100个公园景点。