央广网北京7月27日消息（记者 邵蓝洁）今年上半年，购物中心的销售表现如何？下半年行业还有哪些调整？近日，中国连锁经营协会对购物中心（含奥莱）会员企业上半年经营情况进行了摸底调查。
从运营的基本面来看，客流量表现最为亮眼，样本企业单项目加权平均增幅 5.7%，75.5% 的样本企业客流量实现增长。但客流增长并未等比例转化为销售额提升，在运营类指标中，客单价是唯一“下降多于增长” 的指标，41.5% 的企业客单价下降，仅 26.4% 的企业实现增长。
值得关注的是，虽然69.8%的企业会员消费占比实现增长，但会员消费占比的提升并未同步带动客单价的改善，这说明会员运营更多是在拉新促活层面见效，在高价值客户深耕层面仍有较大提升空间。
从销售端看，样本企业单项目加权平均增幅3.6%，低于客流增幅。69.8% 的企业销售增长， 22.7% 的企业销售出现下降；流量红利向销售红利的转化存在折损，旺丁不旺财。
从租赁表现看，面积出租率呈现改善态势，样本企业单项目加权平均增幅 1.4%。64.2%的企业实现增长，其中5%以内的温和增长占41.5%；持平企业28.3%，下降企业7.5%。但租金增长承压，样本企业单项目加权平均增幅 1.2%。58.5%的企业租金收入虽录得增长，但增幅主要集中在5%以内（占比30.2%），22.6%的企业租金收入下降。
消费者偏好的快速变迁正在倒逼购物中心持续优化业态组合，品类、品牌的动态调改成为常态。企业在上半年加快了品牌汰换节奏，50.9%的企业品牌更替率上升。中庭特卖、快闪、策展、路演等多元收入渠道正在成为新的增长引擎。
中国连锁经营协会认为，购物中心行业进入以坪效提升、调改焕新、存量精耕的内涵式增长阶段。外延扩张与租金兑现的弹性相对有限，利润增长更多来自内部结构优化与成本管控。
对于2026年下半年的发展预期，79.2%的样本企业对下半年的客流持乐观态度，但只有67.9%的企业对销售持乐观态度。在租赁表现方面，持乐观态度企业降至52.8%。这说明，企业对客流增长有信心，对销售与租金的兑现有保留。
中国连锁经营协会研判，客流增长高于销售和租金增长，客单价承压是核心痛点。客流回归之后，行业竞争转向存量运营能力。调查建议，企业可在四个方向持续加强：深耕会员价值，将拉新转化为高价值客户深耕，营销活动以提升会员消费占比为重心；做厚内容运营，依托快闪、策展、多经点位等非传统租赁形态拓展收入；优化成本结构，以数字化、AI技术应用与精益化运营对冲外部不确定性；调整品牌组合，主动汰换低效品牌、提升坪效与定位匹配度。
据了解，此次调查共收集到53家企业的问卷反馈，样本企业旗下在营购物中心1978个，约占全国市场的25.7%。