“哐当——轰！ ”走进南城彭眼城中村改造现场，施工机械正在作业，拆迁现场井然有序。 2026年1月的数据显示，项目整体签约率达到92%，拆除率突破65%。 280多宗物业已经完成拆除平整。
彭眼村的位置很特殊，就在东莞CBD南侧，北靠东莞大道，占地339亩。 以前这里是个典型的“城市洼地”，现在正朝着东莞CBD配套生活区的目标推进。 安置地块的签约移交工作已经完成，动迁进入了最后攻坚阶段，剩余户数还在加速沟通。
这个项目的推进速度在东莞30个村社集中更新中算比较快的。 但其他片区也没闲着。
5月11日，黄江镇大冚村人工智能小镇传统产业类更新单元四的总体实施方案获得了市政府批复。 这个单元占地116.7亩，西龙路、嘉宾路等主干道环绕。 6月5日，地块协议出让结果公示，受让单位是东莞星河城市建设有限公司，合同约定动工时间是2027年6月4日之前。 黄江镇地处松山湖与光明两大科学城之间，这个人工智能小镇的定位是承接两大科学城的创新资源外溢。
沿着茅洲河往南走，长安镇的茅洲河现代化产业园区也在推进中。 3月20日，统筹规划调整方案开始公示。 园区总面积3237亩，位于长安南部产城联动发展轴和茅洲河生态轴的交汇处。 公示信息显示，规划调整增加了保障房规模，工业用地容积率提升到了3.5。 茅洲河对岸就是深圳，这个片区是深圳看东莞的“一线界面”。
谢岗镇的银湖现代化产业园规模更大，用地规模达到7720亩。 4月28日的谢岗招商大会上，银瓶现代产业园公布了招商成绩。 这个产业园总投资32亿元，规划建筑面积77万平方米。 园区与比亚迪百亿级新能源产业园仅“一墙之隔”，可以优先共享龙头企业的供应链体系。 银瓶站TOD片区的综合开发规划修编也在进行中。
虎门南栅社区的改造也进入了实质性阶段。 4月30日和5月29日，南栅现代化产业园片区的两个“三旧”改造单元先后进行了方案公示。 南栅科技智造项目由南栅股份经济联合社实施，计划总投资约11.59亿元。 项目紧贴滨海湾新区，定位是高端制造和现代服务业。
寮步香城现代化产业园是另一个值得关注的点。 7月1日，寮步镇多部门联动，对香城市级重点产业社区红线范围内石步村的建（构）筑物实施了拆除。 香城保障性租赁住房项目是东莞市重大项目，2025年1月开工，到2026年4月总体工程量已经完成53%。 这个项目总建筑面积11.5万平方米，紧邻香城现代化产业园，目的就是解决产业工人的居住问题。
东莞2026年的城市更新不止这些。 市住建局的工作要点显示，今年要开工塘厦旧圩、厚街溪头等36个整治提升类项目。 厚街镇中心区城中村改造项目已经完成130栋物业移交，移交率81.25%。 道滘九横丫城中村改造项目签约率超过八成。 凤岗社区作为2026年城中村改造整治提升类项目及省级未来社区建设试点，改造面积约40.72公顷，共谋划了25个整治提升项目。
在安置补偿方式上，东莞也在探索新的路径。 2026年工作要点中明确提到了“探索实施房票制度等安置补偿新方式”。 这个制度的核心逻辑是让被拆迁群众持票选购存量商品房，实现村民安置、房企去库存、政府降成本三方联动。 此外，地价制度也有调整，提出了“先扣成本、后分收益”的分配模式。
常平镇把“工改工”作为核心战役来打，锁定了3190亩连片产业空间。 九江水现代化产业园1号单元的总体实施方案已经在1月获得批复。 常平的目标是五年内拆除、动工各千亩，新增产业空间超200万平方米。
回到彭眼村。 一位姓张的村民说：“从观望到支持，我们亲眼看到规划一步步落地，也相信未来的彭眼会更好。 ”