榆阳法院拍卖榆林榆阳区西沙保宁路泽民巷一处房产！

标的信息

情况说明：

1.本次拍卖的标的物为现状拍卖，标的物现状需买受人实地考察确认，买受人需慎重考虑。

2.由于本次拍卖的房产权利性质为划拨/自建房，办理过户时需要缴纳的土地出让金由买受人承担（关于土地出让金的相关事宜请咨询不动产登记部门，联系电话为0912-3858951），可能因土地出让金无法补缴等历史遗留问题导致房产无法过户（如有疑问请咨询国家税务总局榆林市榆阳区税务局、榆林市自然资源和规划局城区分局）。买受人应在收到执行裁定书15日内办理过户，应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的税、费部分，买受人应先行垫付，并在该期限内持垫付凭证向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期未提交则视为买受人自愿承担全部税费，买受人需慎重考虑。

3.本次拍卖的房屋建筑面积信息来源于榆林市不动产登记查询单及评估报告，榆林市不动产登记证载面积为53.92㎡，估价师现场勘查，南侧有一处小房未办理产权证书，实测面积为11.99㎡，房屋实际面积以最终过户时实地测量为准，成交价不因此作调整。

4.本次拍卖的房产不保证房产过户义务，房产能否过户需买受人提前向相关部门了解情况，本次拍卖将有产权部分与未办理产权部分一并拍卖，未办理产权部分存在产权办理不确定性风险，竟买人需自行承担可能无法如期办理产权或产权办理受阻的后果，并可能在后续使用、交易等过程中面临不同的程序和要求，竞买人应提前做好充分的调研和准备。

5.本次拍卖附带租约，租约开始时间为2025年6月16日，租约结束时间为2027年6月15日，租期共2年，年租金为16000元，付款方式为一年一付。截至本公告发布之日，租金已支付至2027年6月15日，租金已支付给房屋权利人，竞买人成功竞买后，关于房产原权利人已向承租人收取的剩余租金退赔事宜，本院已与房产权利人及承租人明确，由房产权利人与承租人自行协商退赔处理，承租人在房屋拍卖成交后限期内主动搬离、腾退房屋，若与买受人达成新的租赁协议将继续现状使用。

拍卖信息

拍辅咨询电话：0912-3288146  18740323412（易得拍辅）

法官咨询电话：0912-3369559