崇川二手房挂牌均价停在1.09万/㎡，比2025年8月的1.63万/㎡又下了一个台阶。
北大街商圈7月二手房均价1.07万/㎡，环比还在往下走。
把时间拉到2021年5月，崇川新房均价曾经摸到21944元/㎡的高点，2026年2月最低落到11619元/㎡。
四年时间，南通主城楼市把之前积累的价格水分一点点挤了出来。
崇川内部并不是铁板一块。
虹桥、文峰这些核心板块，7月新房均价还在27400元/㎡上下。
观音山22750元/㎡，市北新城18333元/㎡，寺街13237元/㎡。
二手房这边的分化更明显。 房天下数据显示，大学城板块二手房从2025年8月的16274元/㎡一路降到2026年7月的14206元/㎡。
港闸乡镇板块二手房均价6146元/㎡，唐闸7970元/㎡，永兴7594元/㎡。
同一个崇川区，核心板块和边缘板块的房价差出两倍还多。
这种分化不是南通独有的现象，但在南通表现得格外清晰——建筑业底蕴和教育资源集中的地方，价格底盘更稳；单纯靠规划概念撑起来的远郊板块，回调幅度更大。
2026年3月到5月，南通主城区商品住房销售面积31.1万㎡，同比增长14.9%。
这个数字的背后是政策的密集发力。
2026年1月1日，《南通市区人才房票实施办法》正式施行。 本科人才购房补贴从0元提升到10万元，大专从0元提升到8万元，博士30万元，硕士15万元。
夫妻双方共同申请，按补贴标准较高一方的1.2倍执行。
人才在开发商议价基础上还能再享4%专属折扣，最高不超过12万元。
截至官方最新披露的数据，全市累计受理人才房票申请7194笔，发放房票3018张，带动住房消费24.09亿元。
5月1日，市区新就业群体购房新政落地。 符合条件的家庭在市区无房或住房面积不超过75平方米、在通稳定就业参保满3个月即可申报，购房券可享受房款总额20%的优惠，最高20万元，每户公积金贷款额度额外增加20万元。
两个政策可以叠加。 从事能源行业的河南籍硕士陈先生在南通买滨江国际街区，人才房票18万元加上新就业群体房票8万元，再叠加开发商12万元专属优惠，累计减免38万元。
截至6月8日，崇川区累计发放人才房票1658张，带动住房消费约16.8亿元。
到6月25日，崇川服务4474人次申领人才房票，市级审核发放1756张，使用865张，带动住房消费近19亿元；新就业群体购房券市级审核发放150张，使用61张，带动住房消费近1.5亿元。
崇川在市区设了房产超市，配备专员提供政策咨询、资料提交、资格预审、选房购房等一站式服务。
申请的人需要提供本人及家庭全部成员——夫妻双方及未成年子女的身份证、户口簿、结婚证等材料，审核通过后会线上发放购房券。
2001年出生、工作两年的江逸凡从去年开始观望买房。
"其实南通很多孩子都是出去读书工作的，朋友们彼此聊了些我买房的状态和南通这两年的情况。 大家都想，毕竟在家总比在外面好，也是愿意在南通买房成家的。 "
这种心态在主城区楼盘售楼处越来越常见。
销售经理施杰的感受是："今年淡季没有特别明显，每月都保持着较高的流速。 "
但买卖双方对后市看法整体偏谨慎。 安居客的监测显示，崇川北大街商圈市场情绪是"观望"，买卖双方对后市看法偏谨慎。
7月崇川二手房均价1.09万/㎡，环比上月基本持平，比去年同期降了5.55%。
价格不再大幅下探，但也没有反弹的动力。
南通的建筑业底蕴摆在那里，城市建设底子厚。
教育资源在江苏属于第一梯队，这是很多家庭愿意留在南通的核心原因。
人才政策的力度在江苏地级市里也排得上号——覆盖"大专到院士"九类人才，两院院士等顶尖人才最高可获150万元购房补贴，房源库里75个项目、21382套可售房源，覆盖市区95%以上在售楼盘。
住建部门组建的人才房票房源库总面积354.2万平方米，给人才选房留出了充足空间。
政策有效期方面要注意：1.5%普通购房补贴的政策有效期到2026年6月30日止。
人才房票采取"设定总额、先用先得"的方式限量使用，房票有效期为当年申领、当年有效。
自住刚需，当前确实是近几年难得的上车窗口。
政策补贴叠加开发商让利，实际成交价和名义挂牌价之间还有谈判空间。 崇川核心区次新二手房1万出头，新房核心板块2.7万/㎡左右，选择的余地比2021年大得多。
改善置换，优先看崇川的文峰、虹桥、中央创新区这些底盘稳的板块。 观音山、市北新城的次新房也可以关注，7月新房均价分别在22750元/㎡和18333元/㎡。
避开远郊和单纯靠概念支撑的板块。 港闸乡镇二手房6146元/㎡、唐闸7970元/㎡这种价格，反映的是那些地方真实的承接力。
投资需求要算清楚账。 房价大幅上涨的预期已经不在，租金回报率能否覆盖持有成本，是必须直面的问题。
人才房票和新就业群体购房券的申领都有门槛——社保缴纳记录、在通就业证明、家庭成员名下住房情况，这些材料提前准备好，具体申领细则以南通住建部门最新公告为准。