4.5亿底价，楼面才2795元/平，佛山建发刚把三水云东海那块8万方的宅地拿了。 地就在云东海国家湿地公园东侧，对面就是恒大云东海，是三水今年成交的第三宗宅地，开拍前两天就已经出了首轮报价。
这块地的编号是TD2026(SZ)WG0004，总占地80798.68平，容积率要求在1.5到2之间，建筑限高80米，绿地率不低于30%。
按指标推算，未来小区大概率以小高层为主，偏低密改善的定位。
地块目前已经基本平整，出让文件里的附加要求不算少。
除了要配建菜市场、托儿所、社区卫生服务站、社区党群服务中心，还有两个比较细的约束。
一是约定的动工期限是2年，从地块交付当天起算，要是超过约定动工时间满1年还没开发，政府可以按出让价款的20%收土地闲置费。
二是项目的总平面图和建筑外立面方案，得先征得佛山高新技术产业开发区管理委员会同意，才能走报规报建的后续流程。
拿地的佛山建发城市发展有限公司，是佛山市属国企佛山建发集团的全资子公司，不是做新中式住宅出名的厦门建发。
这次拿地之前，2026年1月它下属的佛山建发乐云置业已经以1.2亿在三水拿了宗商服用地，在云东海片区还有在建的云海大健康产业园，属于佛北战新产业园的核心起步区项目。
云东海现在的在售新盘不算多，主力是保利雲上、保利湖映琅悦，产品覆盖洋房、别墅、湖景大平层几类。
还有三水产发旗下的纯新盘产发·雲璟等着入市，位置在云东海三路北侧，挨着博文小学，做的是130到180平的大平层，定位纯改善。
对面的恒大云东海现在的二手房挂牌有160多套，户型从33平的刚需小户到500平的独栋都有。
云东海片区7月的二手住宅均价在7800元/平上下，同比略有回落，在售新房的单价普遍落在7300到11000元/平的区间。
2795元/平的楼面价，放到这个售价区间里，账面的操作空间是有的，但周边在售和待入市的几个盘都盯着改善客群，产品端的同质性不算低。