全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达到99%。 与此同时，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元。
这两个数字放在一起看，意味着过去几年困扰市场的交付难题，已经基本得到了解决。 那些曾经担心房子收不到的购房家庭，如今绝大多数已经拿到了钥匙。 保交房推进过程中，国家、省、市三级工作专班上下联动，对每一个项目采取“一楼一策”的分类处置方式。 具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”获得资金支持，资不抵债的项目则加快破产重整或清算，在司法处置中优先保障购房者权益。
碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付，融创集团四年累计交付量突破72万套。 一家华东地区曾经年销售规模达到1500亿元的民营房企内部人士表示，到2025年底仅剩几千套房子需要交付，最困难的时期已经过去了。
随着大规模保交房进入尾声，房企的工作重心也在转移。 不少企业开始将精力投向债务化解、资产梳理、存量土地盘活，以及恢复自身的“造血”能力。 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组方面取得实质性进展。
2026年《政府工作报告》在回顾2025年工作时明确，“保交房”任务全面完成，并在新一年工作任务中提出进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。
保交房收官之后，现房销售正在成为各地推进的重点方向。 2026年以来，从湖北荆门的“新地全现房”，到苏州提高现房公积金贷款额度，再到广州南沙明确提出“研究逐步取消预售制”，越来越多的城市拿出了具体的政策工具。
截至6月9日，全国已有广州、苏州、烟台、荆门等超过20个城市出台了相关配套政策。 湖北荆门走在了最前面，今年1月1日起明确规定新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。 广州在“4·30”楼市新政中提出在土地供应端试点现房销售，一线城市正式加入探索行列。
金融端的配套政策同样密集。 苏州的公积金贷款额度上浮50%，家庭最高可贷300万元；烟台则在额度上浮30%的基础上增加了“住房套数核减1套”的优惠。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前全面推行现房销售的城市主要为库存去化压力较大的三四线城市，一二线城市还处在探索阶段，多通过在少数核心地块进行试点的方式推进。
现房销售让购房者不再需要对着效果图“开盲盒”，户型是否合理、采光是否充足、装修是否达标，都可以在付款前实地确认。
住房品质的提升也有了更明确的指引。 住房城乡建设部标准定额司近日再次就《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见。 指南系统界定了新时代“好房子”的四大核心内涵——安全、舒适、绿色、智慧。
内容聚焦群众居住中的实际痛点，从场地结构安全、室内健康环境、节能降碳技术、智慧小区与智能家居等维度细化技术要求，着力解决渗漏、隔声差、反味堵塞、能耗偏高等民生难题。
指南还新增了“电梯配置”章节，要求每台电梯服务住户数不宜超过60户。 同时明确提出“住房交付使用后，需要做好长期的运维工作，保证住房全生命周期内良好的使用状态”。 城市更新的蓝图也已经铺开。 《城市更新“十五五”规划》近日公开发布，这是我国城市更新领域第一部国家级专项规划。 “十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；对5000个社区进行建设改造，完善养老、托育等公共服务设施。
实施1500个老旧街区厂区改造提升；建设改造城市地下管网约77万公里。 住建部副部长秦海翔表示，当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
2026年中央预算内投资城市更新专项安排资金规模为970亿元，重点支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目。 值得注意的是，此次《“好房子”建设指南》将“老房子”也纳入其中，提到要结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”。从国家统计局发布的数据来看，2026年1至6月，全国新建商品房销售面积约4.01亿平方米，销售额约3.79万亿元。 商品房待售面积76315万平方米。 新房库存自3月以来已连续4个月减少，较2月末峰值下降约4.6%。 市场的供需关系正在发生深刻变化，房子的金融属性在退潮，居住的属性在回归。
保交楼把购房者的权益守住了，现房销售让买房这件事变得更踏实，好房子标准让居住品质有了方向，城市更新则让存量资产有了新的可能。 这四件事叠加在一起，楼市的面貌正在被重新描画。
对于每一个普通家庭来说，买房这件事正在变得越来越透明、越来越可控。 城市在变，房子在变，但人们对安稳生活的向往，从来没有变过。