刚刚（7月22日上午），惠州金山湖湖心岛一宗商住用地顺利完成出让。中海地产旗下中海宏洋惠州汤泉开发有限公司以底价约5.5亿元竞得金山湖片区JSH-A04-08-01地块，折合楼面价约5525元/平方米。该地块原为湖山小学旧址，现已拆迁平整，属金山湖城中村改造范畴。
低密基底+新规红利，锚定改善产品线
地块位于金山湖岛内核心地段，紧邻中海龙湖百贤府、奥园誉山湖花园等成熟社区，与板块商业综合体隆生金山湖中心仅一路之隔。用地面积约4.96万平方米，最高计容建面9.93万平方米（商业建面占比不超过5%），容积率≤2.0，绿化率≥30%，建筑限高80米。出让条件明确，地块无法律经济纠纷，具备动工条件，支持“拿地即开工”，并须落实“交房即发证”要求。
值得关注的是，该地块适用《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》（惠市自然资函〔2026〕387号），其中首层停车库（需专题论证）、户属空中花园不计入容积率，阳台面积计算规则同步优化。
根据出让要求，项目总投资额（含地价）不得低于10亿元，同时需配建湖山东路1477平方米道路及JSH-A04-11地块5972平方米公园绿地，并无偿移交市政园林事务中心管理。
2.0低容积率叠加80米限高，为打造低密舒适住区及第四代住宅提供了充分设计空间。业内分析，该项目大概率延续中海在金山湖的豪宅产品线，定位低密改善型社区。
中海金山湖再落子，新的四代宅产品年底入市
此次拿地是中海地产在金山湖的第四次重仓布局，此前已落子百贤府、臻如府、甲叁號院三大高端项目。
其中，在售的甲叁號院作为惠州首个第四代住宅，自2025年底入市以来持续领跑市场：截至2026年6月底，半年网签535套，网签面积8.81万平方米位列全市榜首，套数排名第二，项目规划12栋高层已推售11栋，充分验证了金山湖板块改善型产品的强劲需求。
中海地产相关负责人透露，新地块将延续大面积为主的产品定位，继续探索第四代住宅理念，预计2026年底开盘入市。
改善型供应持续扩容，片区高端住宅集聚效应凸显
目前，金山湖湖心岛及周边在售楼盘主要有鑫洲湖心岛1号、天傲花园、中海甲叁號院、嘉祥睿府等，产品以改善型为主，兼顾部分中小户型。
各项目因户型设计、景观资源及楼栋位置差异，折后均价区间约12500-28000元/平方米。
随着中海新项目推进，金山湖岛内改善型住房供应将进一步扩容，惠州房地产市场品质化、高端化趋势有望持续深化。
资料来源 | 惠州市共公共资源交易中心，由惠民之家综合撰稿