7月21日阿里拍卖上的玉林这套顶楼法拍房，着实让不少本地购房者看愣了：133平的顶楼毛坯，53万起拍，5个人抢了80轮，最后拍出95.5万，算下来每平7149块。 同小区同案件的128平一楼商铺，86万起拍反倒没人报名，两个价格放一块，确实有点意思。
这次被拍的是玉州区江南路466号南兴盛世国际10幢3302号房，楼栋总高33层，它就在一栋楼的顶层。
房子建筑面积133.58平，大门上的保护膜都没拆，基本是没入住过的毛坯状态，也没有公开的室内实景图。
这次拍卖和普通的民事纠纷法拍不一样，牵扯的是一起罚金案件，房子登记在案外人名下，权属背景稍微特殊些。
南兴盛世国际是江南片区的次新大盘，建成才几年，位置在江南路和二环南路的交汇处，离南兴广场步行就到。
小区周边配套不算缺，既有城南公园、黑石岭公园这类休闲场地，也有玉州区第八中学二校区、城南实验小学。
目前平台上这个小区的二手房挂牌综合均价在5000到6400元每平，这次的成交单价已经摸到了挂牌区间的上限。
不少人猜顶楼能有这个价，大概率是有额外的赠送面积，南兴盛世国际的户型通常会在产权外赠设备平台、半赠阳台。
毛坯没入住也省了法拍最常见的腾退麻烦，参拍的人不用担心房东占着不走，算下来风险比有人住的法拍房低不少。
法拍一拍的起拍价一般是评估价的七折，这次53万的起拍价，差不多是同户型市场价的四折，初期参拍的预期都不高。
前期出价幅度是5000元一次，到70万之后缩到2000元一次，最后几分钟还有三个人交替抬价，才拉到95.5万的落槌价。
阿里拍卖的公示页显示，所有参拍人都缴了实名保证金入场，80轮出价记录都能查到，没有异常的竞价情况。
近半年这个小区同面积段的5房毛坯房源，二手成交价大多在6200到6800元每平，带装修的也就6500到7200元每平。
这次的成交价刚好触到了带装修房源的价格上限，要是算上可能的赠送面积，实际的得房单价其实和二手市场差不了太多。
同天流拍的那套商铺也是同一案件里的，128.85平的一楼铺面，起拍86万，截止报名结束都没人提交保证金。
其实玉林本地普通住宅里，一楼和顶楼的价格向来比中间楼层略低，一楼怕潮怕蚊虫采光弱，顶楼怕夏日暴晒隔热不足。
此前同片区顶楼毛坯房源的挂牌价大多在5500到6000元每平，这次的成交价确实比常规顶楼的行情高了一截。
买房这件事本来就没有标准答案，有人介意顶楼夏日要常开空调，就有人喜欢顶楼的亮堂和没楼上噪音的清净。
也有人觉得法拍水太深不敢碰，但也有人算得清账，摸得准风险，刚好捡着合心意的房子。
要是你碰着这套53万起的顶楼毛坯，会跟着加到95万吗？ 还是更愿意选同小区低楼层的二手？
欢迎在评论区聊聊你的选法，毕竟房子是用来住的，合自己心意最重要呀。