前几天跟朋友聊天，他说起上海徐汇梅陇有套二室一厅的房子，前几年租客退租后房东去收房，推开门看见满地垃圾、马桶盖碎了一地，临走还被顺走了台小电风扇。 后来那房子就一直空着，再没往外租过，房东说算了，不折腾了，空着还省心。
住建部2025年的测算显示，全国城镇住房空置率已经达到21.3%，国家统计局披露的空置房数量是6532万套，相当于每五套城镇住房里，就有一套以上常年没人住。
2025年上半年全国重点50城的平均租金回报率是2.08%，相当于一套100万的房子，一年租金收入刚过2万块，看着比银行一年期定存利率高，可还没算上各类成本。
要是毛坯或者老旧装修的房子想往外租，得先投钱简装，配上基本家具家电，十来万很容易就花出去，不少房东没见到租金先掏了大笔钱，心理先就打了退堂鼓。
2025年百城二手住宅均价同比下跌了7.32%，业内估算过，带租约的二手房出售价格，可能比空置的同类型房低5%到8%。
不少房东会权衡，是图这每年2%出头的租金，还是保着房子「待售」的整洁状态，等后续资产价值合适了再出手。
吉林临江之前有过一个案例，房东收房发现冰箱等物品被损坏，起诉要求租客赔偿12200元，可因为没做证据保全也没报警，最后法院只酌情判了租客赔3668元。
广东始兴法院2025年也审过一个类似案子，租客提前退租还弄坏了电视机和墙面，房东走完全套法律程序，最后除了押金抵扣，也只多拿到2158.5元的赔偿。
2025年9月15日，国家层面首部专门规范住房租赁的《住房租赁条例》正式施行，厨房、阳台、过道、地下储藏室这些非居住空间，不能单独出租用于居住。
租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积，要符合地方政府制定的标准，出租人和承租人还得实名签合同、做完备案，操作门槛比之前高了一些。
不少父母给子女备的婚房，总觉得让外人先住过，就破了给孩子留的那份心意，这种情感上的考量，本来就超出租金收益的权衡范畴。
还有些手里有好几套房产的投资客，更在意房子的账面估值，宁愿空着维持待售完美状态，也不愿意靠出租承认资产市值的变动，租金对他们来说本来就是锦上添花。
现在租房的年轻人也越来越熟悉规则，86%的人会对比至少3套房源，遇上克扣押金、房屋有隐患的情况，也会主动用《条例》维护自己的权益。
这几年各地保租房陆续入市，2024年全国新增了148万套，大多是精装还免日常维修，租金比同地段市场价低不少，也分流了一部分原本的租房需求。
其实不管选哪种方式，只要自己住得踏实、心里舒坦，就是最实在的选择。 你身边有没有宁愿空着也不租的房东？
或是租房时碰到过什么有意思的事？ 欢迎在评论区聊聊呀。