2026年下半年，武汉土拍首战打响！
就在今天上午，武汉成功出让9宗地，总出让面积约13.12万㎡，揽金约14.6亿！
武汉掌柜说制图
其中，汉阳区的社会停车场地块、硚口区的加油加气站地块争抢火热，分别经过28次、26次竞价，溢价约67.5%、12.68%成交！
图片来源武汉土地市场网
4宗涉宅用地则全部底价成交，除去1宗保障性租赁住房，还有武昌区、洪山区、汉阳区各1宗，也是各具看点：
汉阳四新纯住宅用地，成交楼面价约4730元/㎡，面向刚需和首改；
洪山南湖板桥低密宅地，容积率仅1.57，瞄准改善，补足市场空缺；
武昌区涉宅用地，坐拥稀缺一线江景资源，为打造高端滨江产品提供天然禀赋……
下面跟着掌柜，一起来看看详细情况！
01
湖北天创拿地四新
成交楼面价约4730.25元/㎡
先说汉阳四新板块这宗纯住宅用地——P(2026)052号地块，今天上午9点40分，被湖北天创房地产开发集团有限公司竞得，成交总价24550万元，成交楼面价约4730.25元/㎡。
从地段来看，该地块位于汉阳区江城大道与汉新大道交叉口西南角，紧临观澜国际小区。
得益于江城大道和杨泗港快速通道，自驾出行较为便捷，2公里范围内，万达、金茂览秀城(在建)、泰康同济(武汉)医院、武汉三中等配套也较为齐全。
图片来源百度地图
地块体量不算特别大，土地面积17281.52㎡，建筑面积51900㎡，最高容积率约3.0。
目前，四新板块的楼市竞争也是日趋激烈。
在售的汉阳·澍，与P(2026)052号地块仅隔了一条江城大道，还有城投·汉阳府、国博城·清樾水岸等项目，国博A11地块也已报规。
今年3月份，武汉市第三寄宿中学旁的鲤鱼洲三村C4地块涉宅用地，也由武汉市汉阳城市更新投资有限公司底价竞得，成交楼面价约5030元/㎡。
竞争压力客观存在，不过考虑到该地块约4730元/㎡的成交楼面价，也为未来入市预留了充足的价格空间。
02
洪山城投再入南湖板桥
红盘二期预定
之前掌柜说过，武汉土拍市场有个挺明显的动向，就是“精准补缺”，哪个主城核心断供许久，就深挖哪个的住宅地块供应。
这不，今天上午，位于南湖的纯宅地P(2026)053号地块，也成功出让了！
该地块土地面积37394.86㎡，建筑面积58640㎡，由武汉洪投新城房地产开发有限公司底价竞得，成交总价37010万元，成交楼面价约6311.39元/㎡。
这个结果，可以说是意料之中！
毕竟P(2026)053号地块的具体位置就在洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，西侧紧临洪投蓝城·桂悦宏章。
而洪投蓝城·桂悦宏章即武汉洪投新城房地产开发有限公司去年9月以底价竞得的P(2025)084号地块，由蓝城代建。
洪投蓝城·桂悦宏章鸟瞰效果图
值得注意的是，P(2026)053号地块的楼面价相比洪投蓝城·桂悦宏章，直接下降了约700元/㎡。
该地块最高容积率仅1.57，建筑高度不高于80米，又是低密改善的“苗子”，临近野芷湖，地铁7号线板桥站也在附近。
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对于板桥片区来说，这样的纯住宅用地，完全是“久旱逢甘霖”的存在。
毕竟整个片区新房断供已8年之久，周边又有不少成熟的二手房小区，积累了一定的地缘性改善需求，属于供需两端的“双向奔赴”了。
03
武昌区一线临江宅地
成交楼面价7500元/㎡
本轮土拍起拍总价最高，是一宗武昌区一线临江涉宅用地，即P(2026)055号地块。
用地性质为住宅、防护绿地、公园绿地，总占地面积约24946㎡，总建面约5万方，容积率约2.02。
该地块最终由武汉武昌滨江启钥置业有限公司以底价竞得，成交总价37875万元，成交楼面价约7500元/㎡。
图片来源武汉土地市场网
从爱企查可知，武汉武昌滨江启钥置业有限公司隶属于国企武昌保障房公司。
图片来源爱企查
从地图来看，P(2026)055号地块位于武昌区2.5环内，江国路与临江大道交汇处。
与国铁·印江澜直线距离600多米，与长江之间仅隔了八铺街江滩，是货真价实的一线临江。
周边还有地铁11号线四期(在建)江国路站、南湖中学倒口湖校区(待建)、武昌区中山路小学(紫都二分校)等配套。
图片来源百度地图
整个片区也是许久没有宅地供应，最早还要追溯到2022年入市的国铁·印江澜。
不过当时国铁·印江澜是在2020年楼市火热时拿地，楼面价为6300元/㎡，比P(2026)055号地块还低了1200元/㎡。
另外该地块虽属武昌区，但地处洪山区白沙洲板块交界处，在楼上版图中并非热门地段。
但好在，P(2026)055号地块的到来，会为该片区带来最新的产品力，再加上武昌区的行政归属+稀缺一线江景资源的先天优势，对整个片区的居住迭代将起到推动作用。
除此之外，位于雄楚大道与丁字桥南路的保障性租赁住房用地P(2026)056号地块，由国企武昌保障房公司旗下武汉锦辰启铭置业有限公司以底价竞得，成交总价13376万元，成交楼面价约5000.19元/㎡。
图片来源武汉土地市场网
该地块地段不错，距离地铁口也很近，规划为保租房项目，可以精准补足民生需求。