越秀竞得广州白云政通路地块

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2026年7 月 20 日，广州出让白云区政通路西侧 AB2914005、AB2914006 地块。用地性质为二类居住用地（R2）兼文化设施用地（A2），容积率为1.1，限高15米，总计容建筑面积约 2.64 万㎡，其中住宅建面约 2.37 万㎡。

这个地块位于白云区政务核心圈，紧邻白云区政府，东靠白云山，南临麓湖公园及雕塑公园，地理位置优越，交通配套成熟。1.1 的超低容积率，建筑限高 15 米，有机会打造为低密度高品质住宅，填补片区高端居住产品的空白。

1、地块拍卖吸引了吸引了越秀、保利、中海、招商、珠实、国贸等多家品牌房企参与。经过 15 轮竞价，最终由越秀地产（广州越秀华城房地产开发有限公司）以10.12 亿元的总价竞得，溢价率约为16.05%。

这充分说明了市中心区的“小而美”地块，当前最受市场欢迎。

2、成交综合楼面价约3.83 万元/㎡，剔除文化设施等配建后，住宅部分楼面价约为4.26 万元/㎡。

这个项目保本楼价为6.5万元/平方米左右。

考虑到项目容积率仅1.1，楼高15米以下，妥妥的低密度住宅。以好房子新规标准，楼价达到8-10万元/平方米不是难事。

开发商仍大有可为。

3、广州白云地块成功出让，除了地块的区位好，容积率低等优势外，出让底价定得合理，给予开发商一定空间，也是关键。

15轮竞价，溢价率16%，属于良好表现。