土拍市场风云再起，未央团结板块再添实力悍将！
近日，西安联宏泰房地产开发有限公司（联发集团）以总价86360万元成功斩获团结板块约76亩商住用地，楼面价约6809.92元/㎡。
随着这位“世界500强”选手的入局，团结片区的楼市竞争格局正式迈入白热化阶段。
地块解码：联发这次要怎么玩？
本次成交地块地籍编号为WY9-27-11，位于未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北，区位条件优越。
地块净用地面积约76.088亩，核心规划指标亮眼：容积率区间1.2-2.5，绿地率35%，建筑密度≤25%，是板块内难得的低密优质商住地块。
最终，由西安联宏泰房地产开发有限公司（联发）以总价8.636亿元，折合地价1135万元/亩，楼面价约6809.92元/㎡摘得！
1.2-2.5的宽容积率区间，叠加约6800元/㎡的楼面价，给予了开发商极大的产品发挥空间，也为板块人居升级埋下伏笔，市场预测或会主打高端改善产品来填补市场空白。
板块价值：硬核配套夯实价值底盘
联发集团作为世界500强建发集团旗下核心企业，布局全国28城，开发实力与产品口碑兼具。
此次拿地，是其继2021年联发悦春山之后，时隔近五年后在西安的再度落子，足见其对团结板块价值的高度认可。
团结板块能够持续吸引头部房企重仓，核心在于全维落地、实景兑现的硬核配套，区域宜居价值底盘扎实、优势突出。
聚焦到此次地块：西侧紧邻团结实验等学校资源（学区划分以当年政策为准），书香氛围为地块奠定了坚实的价值底座。
约500米处即为龙湖天街，繁华触手可及。毗邻地铁10号线，出行便捷。
此外，红旗铁路公园、西安市中医医院的环伺，进一步夯实了该区域的宜居属性。
产品前瞻：神仙打架，产品力“卷”无止境
作为重点打造的政经中心及行政副中心，团结片区堪称西安楼市最“内卷”的区域之一。
目前，绿城绿汀芳菲、招商林屿缦岛已清盘，保亿润园、龙翔未央和鸣也进入收尾阶段，而全新储备项目集中亮相，板块新一轮产品力比拼大战已然蓄势待发：
博元·幸福源启——陕南博元实业开发，团结村"白菜心"，东临龙湖未央天街、南靠保亿润园，板块唯一洋房+高层，99㎡做四室，主打高得房率、高空间利用率，刚需、刚改置业性价比拉满。
明丰·安和璟云——本土实力房企明丰实业打造，位于龙湖天街正南侧。主打2T2户设计，层高达3.15米，103㎡四房起步，居住舒适度极高。
绿城·橄榄树——由绿城代建管理，体量约36亩。产品定位高端改善，主力户型160-240㎡，精准锁定高改客群，拉高板块改善人居天花板。
结语：
随着联发集团等品牌巨头持续入局，团结板块房企阵容不断升级，区域人居品质、市场热度与板块价值将持续攀升。对置业者而言，板块新房产品的多样性、选择性大幅提升，从刚需刚改到高端改善，可适配不同置业需求。
2026年下半年，未央团结板块楼市将迎来全新的群雄争霸局面，产品力、品质力的全方位比拼看点十足，板块发展未来可期，值得市场持续关注！