7月20日，广州迎来下半年首宗地块的出让。地块位于白云区政通路西侧，紧邻白云区政府，容积率1.1，为白云区近十年来出让宅地中容积率最低的地块，规划建面约2.4万㎡，起价8.72亿元，楼面起价36727元/㎡。该地块吸引了6家房企竞争，分别为越秀、保利发展、国贸、中海、珠实、招商，最终经过15轮竞价后，由越秀以10.1亿元的总价竞得。
这是越秀2026年在土拍市场拿下的第四块地，也是继上海浦东新区地块之后，在广州拍得的第3块地，其他两块分别为马场地块（236亿，广州地王）、琶洲中二区地块（6.07万/㎡，广州楼面价TOP5），今天拿下的政通路地块又是属于核心区的优质地块，周边集齐了政、教、医以及大型国企人员，人员购买力极强，并且该地块正好填补了该地区高端改善型住宅的空白。
从珠江新城（马场）到琶洲（中二区）再到白云政务核心（政通路），越秀2026年在广州的三次出手，恰好覆盖了城市CBD核心、数字经济产业高地、政务成熟区三大价值极点，形成了一条贯穿广州头部板块的"黄金轴线"。
资料来源：亿翰智库
越秀以楼面价42623元/㎡竞得白云区政通路西侧地块，成交总价10.1亿元，楼面价42623元/㎡，溢价率为16.1%。
地块周边交通网络发达，步行约200米即可抵达地铁11号线（环线）中医药大学站，该线路串联广州中心城区多个核心节点，同时与在建的地铁12号线换乘站距离较近，未来可便捷通达天河CBD、环市东、琶洲等城市重要功能区。
生活配套方面，地块周边基础教育体系相对成熟，拥有广园小学、广园中学、景泰中学等老牌学校，可满足适龄学生的入学需求；紧邻三级甲等的广州中医药大学第一附属医院，周边亦有白云区妇幼保健院、广东省第二中医院（白云院区）等机构；
该地块所处的白云区政通路西侧板块，已有长达9年未有新房供应，区域内积压了大量的改善型住房需求。凭借其仅1.1的超低容积率、15米限高以及优越的生态景观资源，未来极有可能打造为中心城区稀缺的低密度高端住宅产品，项目的入市，将有效填补板块内新房市场的长期空白。
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亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。
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