2026年7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，这一利率水平已连续14个月保持不变。
与此同时，国家统计局7月15日发布的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，其中6月一线城市二手房价格环比上涨0.3%。
一边是房贷利率趴在历史低位不动，一边是一线城市房价连续四个月小幅攀升——这两个信号叠加在一起，对于有真实自住需求的人来说，或许值得认真看一眼了。
把目光拉回到成交量上，数据更加直观。 根据北京市住建委网签数据，2026年6月北京二手房网签16618套，同比增长约10%，上半年累计成交93583套，创下近五年同期新高。
上海房产交易中心官网数据显示，6月上海二手房（含商业）累计网签25158套，连续4个月突破2.5万套，上半年累计成交超14.7万套，同样是近五年同期高位。 深圳6月二手房录得6168套，同比上涨11.2%。 广州6月全市二手住宅成交面积91.82万平方米，同比增长3.7%。 四个一线城市二手房成交量集体站在近几年同期的较高位置，这不是某个城市的个案，而是一种整体性的市场温度变化。
一线城市行情回暖的背后，有供需关系在起作用。 国家统计局数据表明，全国商品房待售面积已连续4个月下降，6月末同比下降0.9%。 一线城市的住宅土地出让规模近年来持续收紧，城区新增住宅地块稀缺，而每年大量毕业生和外来务工人员持续流入，对住房存在稳定的需求。 供给偏紧、需求稳定，这种基本面支撑着房价的底盘。
购房成本也在同步降低。 根据央行、住建部等多部委2026年出台的楼市组合政策，全国首套房最低首付降至15%，二套房首付降至25%。 5年期以上LPR维持在3.5%的历史低位，首套商贷利率普遍执行3.05%至3.45%的优惠利率，公积金首套利率下调至2.6%。 首付门槛直接降低，月供压力也处在近几年较低的水平上。
不过需要留意的是，一线城市内部也并非铁板一块。 2026年6月，上海新房价格环比上涨0.3%，广州上涨0.2%，深圳上涨0.3%，而北京下降0.3%。 从同比来看，上海上涨3.1%，北京下降2.1%，广州下降2.6%，深圳下降3.6%。 四个一线城市走出了四种不同的价格轨迹。
即便如此，上海易居房地产研究院副院长严跃进仍指出，一线城市房价环比连涨已具备一定的趋势性和稳固性。 对于有长期定居打算的自住购房者来说，当前的市场环境确实提供了一个可以认真看房的时间窗口。
二三线城市的状况则有所不同。 国家统计局数据显示，2026年6月二线城市二手住宅价格环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。 二线城市新房价格环比由上月的下降转为持平，这是一年多来首次止跌；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 降幅在收窄，但价格仍在调整通道中。
库存压力是二三线城市面临的一个现实问题。 据市场机构统计，截至2026年6月末，重点30个城市商品住宅狭义库存去化周期为23.9个月，其中三四线城市去化周期达到31.6个月。 行业普遍认为12至18个月是相对健康的去化周期。 远超这个区间的库存水平意味着供给相对过剩，房价缺少快速企稳上涨的支撑条件。
不同层级城市之间的分化还在持续。 有市场分析指出，一线城市和部分强二线城市由于产业基础、人口规模和供给收缩等因素，率先出现止跌企稳的苗头，形成点状触底的格局。
而多数二三线城市仍处于调整通道，房价下行斜率虽然有所放缓，但底部尚未完全明确。 厦门大学双聘教授赵燕菁在一次访谈中提到，一线城市去化周期大多已低于18个月，二线约20个月已接近触底，三四线则高达30到40个月。
对于有真实自住需求的购房者，不同城市的策略可以有所区分。 在一线城市看房，可以优先考虑二手房，一方面二手房价格经过多轮调整后更贴近市场真实水平，另一方面也没有新房延期交付之类的顾虑。
锁定地铁一公里范围内、楼龄十年以内的次新房，兼顾日常通勤和未来的流通性。 不用执着于一步到位买大户型，根据当下家庭人口和收入水平匹配合适的面积，把月供控制在家庭月收入的三分之一以内，同时预留至少六个月的应急资金。
在二三线城市，如果是子女入学或结婚安家这类硬性刚需，可以优先选择现房，实地核验房屋质量、小区物业和周边配套，规避期房可能存在的交付风险。 远离那些主要靠规划宣传的新区楼盘，配套落地需要时间，短期内生活便利度有限。
如果不是刚性需求，把观望周期拉长一些，等市场库存进一步出清、底部信号更明确之后再做决定，可能是更稳妥的选择。
楼市分化已经是长期格局，不同城市、不同板块之间的差距只会越来越明显。 一线城市核心区域的优质房产具备相对稳固的价值基础，而多数二三线城市的市场仍在经历库存消化的过程。 买房这件事，最终还是要回到自己的真实需求上来——你在哪座城市生活、打算住多久、每个月能承受多少月供，这些问题的答案比任何市场预测都更重要。
你所在的城市，最近二手房成交量有没有变化？ 身边的朋友今年有买房的吗？ 欢迎在评论区分享你观察到的真实情况。