二手房交易面积已和新房销售面积相当。 国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办发布会上透露了这一数据。 上半年二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1至5月份加快了2.5个百分点。 把新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。
7月15日上午，国家统计局发布了2026年上半年宏观经济和房地产数据。 数据背后释放了楼市四大结构性信号，国家统计局副局长毛盛勇在发布会上也肯定了房地产市场的积极变化。
第一个信号来自房价。 6月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，是2025年5月以来的最高值。 一线城市商品住宅销售价格环比已连续4个月上涨。 其中，3至6月份一线城市新建商品住宅月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。
二线城市新房价格也出现了变化。 6月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，这是近一年来首次止跌。 从上涨城市看，徐州和惠州以0.4%的涨幅并列第一，沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡均上涨0.3%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前部分三四线城市开始出现上涨且领涨，市场调整或已阶段性到位。
二手住宅方面，一线城市环比全线上涨。 北京、上海、广州和深圳6月二手住宅价格分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。 上海和广州以0.4%的涨幅居首。 同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。
第二个信号来自库存。 截至6月末，全国商品房待售面积约7.63亿平方米，同比下降0.9%。 这是自今年3月以来待售面积连续第4个月减少，下降幅度在加大。 其中待售3年以下面积约5.62亿平方米，下降3.5%。
全国商品房待售面积自2021年7月同比转增以来，今年3月末时隔51个月首次下降0.1个百分点。 至6月末已连续4个月同比回落，且为近四个月最高降幅。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在售库存规模持续收缩，供给端继续落实“控增量、去库存、优供给”策略。 上半年住宅竣工面积12148万平方米，同比下降25.3%，未来待售面积不会再出现大幅增长的情况。
第三个信号来自二手房交易。 上半年二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1至5月份加快2.5个百分点。 当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。
具体城市来看，北京6月二手房网签16618套，创五年同期新高，同比增长9.8%，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期水平。 上半年北京二手房成交总量达93583套，同比上涨约5.7%，创近五年新高。 上海6月二手房（含商业）累计网签25158套，同比增长21%，连续4个月突破2.5万套。 上半年上海二手房累计成交超14.7万套，创近五年同期高位。
第四个信号来自市场预期。 国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，6月份预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员占比为63.1%。 这一比例已连续4个月维持在60%以上，比去年低点回升了近20个百分点。
与此同时，房贷利率持续处于低位。 7月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.0%、5年期以上3.5%。 6月个人住房新发放贷款利率约为3.1%，已连续多月保持在该水平。 央行明确下半年适度宽松的货币政策基调未变，将根据经济运行、物价走势和宏观调控需要引导调控好利率水平。
行业库存压力持续下降、二手房交易活跃度提升、房价环比上涨城市数量增加、从业者信心逐步修复——这些变化正在发生。 市场进入新房与二手房双线并行的格局，楼市的真实居住需求并没有消失。