5家争抢、溢价率16.05%！越秀10.12亿元斩获广州三元里地块

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土地情报站

2026-07-20 10:37发布于北京中指控股旗下账号，监测热点城市土地市场动态。

问AI · 5家房企激烈竞逐，三元里地块为何如此抢手？
中指研究院讯：7月20日，广州迎来1宗白云区三元里涉宅用地出让，5家房企争抢，最终越秀以总价10.12亿元斩获地块，溢价率16.05%！

白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块，用地性质为二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2），土地出让面积26440.00㎡，规划建筑面积26428.00㎡，起始价8.72亿元，起始综合楼面价33000元/㎡。

其中AB2914005地块为二类居住用地，用地面积21587㎡，规划建筑面积23746㎡，须配建社区文化室等公共服务设施合计1519㎡，容积率1.1；AB2914006地块为文化设施用地，用地面积4325㎡，需建设综合文化活动中心2682㎡，该地块由竞得人建成后自行使用和组织经营管理，须整体确权，不得分割转让和销售。剔除公共服务设施建面、文化设施建面后，实际住宅起始楼面价来到了39237元/㎡。

该地块吸引了5家房企参与竞价，经过15轮竞价，最终广州越秀华城房地产开发有限公司以总价10.12亿元竞得该地块，成交综合楼面价38298元/㎡，溢价率16.05%。剔除公共服务设施建面、文化设施建面后，住宅楼面价45536元/㎡。

图：地块位置

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 中指报告

广州房地产市场月报2026年06月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%B9%BF%E5%B7%9E&agentcode=242438

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▌白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块

建设用地面积：26440.00㎡

规划建筑面积：26428.00㎡

土地性质：二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2）

起始价：87213万元

成交总价：101213万元

成交综合楼面价：38298元/㎡

溢价率：16.05%

竞得人：广州越秀华城房地产开发有限公司


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地块所处三元里板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区，所在位置交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离中医药大学地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广园小学、三元里小学、广州市第七中学(桂花校区)、广州市第十七中学、三甲医院广州中医药大学第一附属医院(机场路院区)、广东省第二中医院（白云院区）、购物中心汇德广场、万达广场（广州白云店）等生活配套。景观资源方面，周边有广州雕塑公园、越秀公园、白云山风景区等公园景点。