2026年7月13日，国务院批复了《扩大消费“十五五”规划》，这份文件把住房消费正式纳入了“大宗耐用商品消费体系”。 就在同一天，国家统计局公布的上半年经济数据显示，上半年国内生产总值695704亿元，同比增长4.7%。
而7月15日发布的6月70城房价数据则显示，新房价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，是2025年5月以来最多的一次。
一边是经济稳步增长，一边是房价上涨的城市在增多，但国务院的这份规划却明确把房子和冰箱、彩电、汽车归到了同一个篮子里。 过去二十年，房子在中国家庭眼里是能跨越阶层的“硬通货”，现在国家层面给楼市做了一个清晰的定位调整——房子首先是用来住的大件商品。
7月13日的国务院政策例行吹风会上，国家发改委、商务部有关负责人介绍，《规划》部署了扩大消费的28条重点任务举措。 在“促进大宗耐用商品消费”部分，住房消费被排在首位。 中指研究院分析认为，这意味着住房消费是“促消费”的重要引擎之一。
6月的房价数据呈现出一个有意思的特征。 一线城市新房价格环比上涨0.1%，已经连续5个月上涨。 其中上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.3%。 但在70个大中城市里，不同城市的表现差异明显——徐州和惠州新房价格环比均上涨0.4%领跑全国，而北京则是唯一环比下降的一线城市，降幅为0.3%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，房地产产业链条长、带动性强，住房消费能带动家具家电、装饰装修、建筑建材等一系列消费。 这恰恰解释了为什么住房消费会被放在大宗耐用商品消费的首位——它不仅是居住本身，更是整个消费链条的启动器。
《规划》首次在国家战略层面提出实施房屋品质提升工程，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 今年5月1日起施行的新版《住宅项目规范》，已对层高、隔音、节能、适老化等14项指标提出了强制性要求——新建住宅层高不低于3米，楼板隔声性能指标由不大于75分贝改为不大于65分贝。
在存量住房方面，《规划》提出稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，并首次支持居民自主更新。 物业服务也被纳入了消费扩容体系，《规划》明确实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。 物业管理将从传统的保洁、保安等服务向养老、托育、家政等领域延伸。
上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%。 新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%。 这些数据反映出行业正在经历从“高杠杆、高周转”向“高品质、优服务”的转变。公积金制度也有新的调整方向。 《规划》提出深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。 除了购房，老旧小区改造、适老化装修、租房提取等场景也将纳入公积金使用范围。
《规划》还提出“促进房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入”。 房子回归消费品的本位，并不意味着居住品质的降级，恰恰相反，从“有房住”到“住好房”，这本身就是一个更值得期待的转变方向。
当住房不再被当作短期套利的工具，人们对“家”的理解反而会更加清晰。 你心目中理想的“好房子”，是什么样子的？