7月15日，国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格数据，新房价格环比上涨的城市有20个，比5月份增加了4个，这是2025年5月以来的最高纪录。 在这份名单里，领跑的并不是上海或深圳，而是徐州和惠州——两座三线城市的新房价格环比均上涨了0.4%。
沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡紧随其后，新房价格环比均上涨0.3%。 一线城市整体来看，新房价格已连续5个月保持环比上涨。 6月一线城市新房价格环比上涨0.1%，其中上海上涨0.3%、深圳上涨0.3%、广州上涨0.2%。
北京则成为唯一环比下降的一线城市，降幅为0.3%。 同比来看，上海新房价格同比上涨3.1%，而北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%。 一线城市内部出现了明显的分化。
徐州的情况比较特殊。 当地几个高端改善楼盘在6月集中上市，比如新城区的新元序项目首开1小时即售罄。 这些楼盘以地段较好的改善型洋房和小高层为主，直接拉高了新房成交均价。 徐州二手房价格环比也上涨了0.1%，新房和二手房价格已经连续两个月实现同步上涨。
惠州的逻辑则完全不同。 作为距离深圳最近的城市之一，惠州一直在承接深圳外溢的购房需求。 深圳坪山新房均价突破4万元/平方米，而惠阳同品质楼盘约1.8万元/平方米。 惠阳临深片区房价约1万元/平方米，首付比例低至15%。 巨大的价差让惠州成为深圳刚需购房者的重要选择。
二线城市也释放了积极信号。 6月二线城市新房价格环比由5月的下降0.1%转为持平，这是年内首次止跌。 三线城市新房价格环比下降0.3%，但降幅比5月收窄了0.1个百分点。 新房价格环比上涨的城市在70城中占比接近三成。
二手房市场同样在发生变化。 6月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，已连续4个月保持上涨。 其中上海和广州以0.4%的涨幅并列第一，深圳上涨0.3%。 上海二手房价格已连续三个月领跑70城。
今年上半年，全国二手房交易量在新房和二手房交易总量中的占比达到了50.4%。 北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）的二手住宅交易面积已经超过了新建商品住宅。 二手房正在成为住宅市场成交的主力。
不过投资和销售端的数据依然面临压力。 2026年上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%。 新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；销售额37945亿元，同比下降13.6%。 房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%，其中国内贷款5716亿元，下降31.7%。
国家统计局副局长在7月15日的国新办新闻发布会上提到，从上半年数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一线城市房价环比连续4个月上涨、全国商品房待售面积连续4个月下降、二手房交易已成为住宅交易重要组成部分、市场预期有所改善等积极变化。
6月末全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下跌。 库存去化的趋势在延续。
徐州和惠州的数据提供了一个观察角度：一座城市的房价表现，最终取决于它的需求是否真实、供应是否匹配。 有的城市靠本地改善需求支撑，有的城市靠跨城刚需外溢驱动——路径不同，但逻辑都是“有人要买”。 而北京的例子则说明，即便是一线城市，如果供应结构与市场需求错位，同样会面临价格调整的压力。
20个城市的新房价格在6月环比上涨，这个数字本身不大，但它背后是不同城市、不同板块、不同产品之间的真实分化。 这种分化或许还会持续，而每一个城市的走向，最终都取决于住在这座城市里的人，究竟需要什么样的房子。