2026年，中央预算内投资城市更新专项安排了970亿元，重点支持城镇老旧小区改造和城市危旧房改造，惠及居民约800万户。 与此同时，通过超长期特别国债安排的1600亿元，正在支持城市燃气、排水、供水、供热等地下管网建设改造。 这两笔钱加起来，正在流向全国各地的老城区。 “十五五”期间，全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。 重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质。 改造提升燃气、供水、热力、道路等配套基础设施，支持具备条件的楼栋加装电梯。 同步完善长效管理机制，鼓励引入物业服务。
地下管网方面，“十五五”期间将继续建设改造城市地下管网约77万公里。 其中燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里。 这些埋在地下的管道换新之后，做饭用水更安全，下大雨的时候家门口也不会再积满水。
加装电梯是很多老住户最关心的事。 “十四五”时期，全国已累计加装电梯12.9万部。 2026年，2000亿元超长期特别国债资金支持设备更新，涵盖住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯。
公共空间也在发生变化。 “十五五”时期将充分利用城市闲置低效用地、边角剩余空间和附属绿地，新增口袋公园1.5万个。 截至2025年6月底，全国已建设口袋公园5.4万余个。
停车和无障碍设施也在同步补齐。 “十五五”期间将对5000个社区进行建设改造，完善社区养老、托育等公共服务设施，因地制宜增加公共活动场地和公共绿地。 老旧小区改造将推进公共空间和配套设施改造，改善群众的居住条件。 适老化、适儿化、无障碍改造也在同步推进。
关于“不搞大拆大建”，《规划》明确提出要“坚决防止大拆大建、拆真建假”。 在城市更新全过程加强历史文化遗产保护，做到保护第一、应保尽保、以用促保。 各地普遍转向以“微改造”为主导的有机更新模式。 开了多年的小店、住了几十年的老街坊，都会留在原来的地方。
改造之后的市场反馈也很直接。 贝壳研究院的数据显示，完成全套标准化改造的老旧小区，二手房均价普遍上浮8%到12%。 上海核心区改造后的老房子，租金上涨了30%，成交周期从90天缩到了65天。 房子还是那套房子，但住着舒服了，价值也跟着变了。
各地已经在行动了。 四川达州主城区城市更新已累计启动33个项目，改造面积达293万平方米，惠及居民3.2万户。 安徽池州“十四五”以来累计完成409个城镇老旧小区改造，惠及8.5万户居民。 新疆兵团累计改造老旧小区679个，惠及28.3万户。 佛山南海2026年计划推进78个老旧小区综合改造，惠及超1.2万户居民。
你住了大半辈子的老房子，那些爬楼的疲惫、漏水的烦恼、停车的焦虑，正在被一项一项地解决。 楼下的街角会冒出新的小公园，楼里的管道会换成新的，楼外可能会多出一部电梯。 你不用搬去陌生的地方，不用离开熟悉的老街坊，你住了一辈子的地方，正在慢慢变好。