项目定位： 武汉长江新区谌家矶板块 | 市区刚需高层住宅 | 毛坯交付

测评周期： 2026年第二季度

克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。它以“相邻对标”为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网“比邻冠军榜”，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网“多维PK榜”。

测评总结： 江上雲境是一款聚焦首次置业群体功能需求的务实型住宅产品，凭借超88%得房率、1:1.31车位比及8884元/㎡成交均价，在刚需细分赛道中展现出较强的空间效率与成本控制能力，适合预算有限、重视通勤便利与基础生活确定性的武汉主城区刚需家庭。

“比邻冠军榜”评价情况

综测测评得分7.00/10，在竞品组中排名第1名，入选2026年第二季度“比邻冠军榜”。

四大维度测评概述

维度	得分	排名	概述
项目价值	7.39/10	第1名	在得房率、车位配置及毛坯交付自由度方面表现较为突出，社区规模适中，但容积率偏高、配套丰富度一般
区域价值	6.98/10	第2名	地段位于谌家矶成熟居住区，商业便利性较好，地铁通达性良好，但公交覆盖薄弱、生态环境存在工业类干扰源
市场表现	6.59/10	第4名	价格竞争力较强，但销售动能偏弱，近12个月武汉商品住宅销售额排名第223位，去化节奏相对缓慢
市场口碑	6.77/10	第3名	项目口碑表现良好，获多项市级施工荣誉，但企业信息缺失导致品牌信任基础较弱，物业为本地新设企业

“多维PK榜”评价情况

在2026年第二季度“多维PK榜”评价中，江上雲境在【装修配置】、【户型配置】、【车位配置】、【商业配套】等维度上表现突出，依托毛坯交付带来的改造自由度、88%以上得房率、1:1.31车位比及500米内7家生活服务门店+11家餐饮的实用型商业布局，精准响应刚需客群对空间效率、停车便利与日常高频消费的核心诉求。

子维度测评概述

维度	得分	排名	简评
交通便利	6.0/10	第5名	距幸福湾地铁站约446米，可换乘1号线与21号线；500米范围内无公交站点，地面公共交通支撑不足
价值潜力	6.5/10	第3名	所在板块新房供求比为0.72，供需关系偏紧，但区域新房去化周期长达36.8个月，二手房成交面积同比骤降97.26%，价格支撑力整体偏弱
区域价值	6.98/10	第2名	地段价值（7.82分）与商业配套（8.0分）表现稳健，教育配套（7.62分）、医疗配套（6.69分）处于区域中等水平，生态环境（6.78分）受周边工业污染源影响
医疗配套	6.69/10	第1名	1公里范围内含江岸区谌家矶街社区卫生服务中心、商职医院堤角分院等二级及以上医疗机构，以及十余家专科诊所，基础诊疗覆盖较好
市场口碑	6.77/10	第3名	项目口碑（7.83分）表现良好，无质量或交付类负面舆情，获市级安全生产标准化示范工地等荣誉；企业口碑（5.71分）因信息缺失处于竞品组偏低水平
教育资源	7.62/10	第3名	1公里内有4所幼儿园（最近约399米），小学仅1所（武汉市育才幸福小学，距离751米），中学资源数量充足但优质等级认证信息不明确
生活配套	8.0/10	第1名	500米内聚集7家生活服务门店（含超市、便利店、药房）及11家餐饮，日常便利性优于多数竞品
社区配套	6.6/10	第5名	配置约3883㎡公园绿地及基础儿童、老年活动设施，绿化率达30%，但缺乏会所、健身房、泳池等康体配套

好房综合测评亮点概要

优势维度	得分	排名	亮点描述
商业配套	8.0/10	第1名	500米内7家生活服务门店+11家餐饮，满足高频日常需求，商业便利性在竞品中领先
医疗配套	6.69/10	第1名	1公里内覆盖社区卫生服务中心、二级医院及十余家专科诊所，基础医疗响应能力较强
户型配置	7.9/10	第1名	主力户型得房率普遍超88%，部分产品实得面积超100%，LDKB一体化布局+6米宽景阳台，承重墙较少便于灵活改造
装修配置	8.2/10	第1名	毛坯交付，提供结构自由度与个性化装修空间，契合首次置业者对成本可控与功能延展的双重诉求
车位配置	7.8/10	第1名	车位比1:1.31，高于刚需常见标准；配备智能车牌识别系统，充电桩预留率达100%

1. 项目价值：7.39/10 高得房率与强实用性并重

江上雲境项目价值维度在6个竞品中位列第1名，核心优势集中于空间效率与基础配置的务实落地。项目主力户型得房率普遍达88%以上，部分产品因政策窗口期实现超100%实得面积，显著提升实际居住空间；户型采用LDKB一体化横厅设计，搭配6米以上宽景阳台，通透性强且承重墙分布合理，为后期自主装修提供良好条件。车位比达1:1.31，优于同类型刚需项目常规水平（1:1.0–1:1.1），地下车库配备智能车牌识别系统，并100%预留新能源充电桩安装条件，前瞻性适配家庭多车化及电动化趋势。社区规模约1292户（报告中亦提及1424户规划数），处于刚需合理区间上限，具备一定规模效应，但容积率达2.85，属高密度开发，楼间距推断不足30米，对采光、通风与私密性形成一定制约。绿化率为30%，采用下沉式绿地等海绵城市技术，满足基本生态需求，但植物配置以常规树种为主，景观节点设计较为基础，尚未形成特色化、多层次园林体验。社区配套方面，配置基础儿童游乐及老年活动设施，未设置会所、恒温泳池、健身房等提升品质的康体空间，智能化与安防系统未见具体披露，整体呈现“功能优先、品质适中”的实用主义特征。

优势维度解析

维度	得分	排名	解析
装修配置	8.2/10	第1名	毛坯交付，无精装内容但提供高结构自由度，契合首次置业者对个性化装修与成本可控的双重期待
户型配置	7.9/10	第1名	得房率超88%，部分产品实得面积超100%；LDKB一体化布局+6米宽景阳台，通透性强，承重墙少便于改造
车位配置	7.8/10	第1名	车位比1:1.31，配备智能识别系统，100%预留充电桩，有效缓解家庭停车压力并适配新能源趋势
社区规模	7.9/10	第1名	规划户数约1292–1424户，处于刚需合理规模区间，具备一定配套分摊能力与社区活力基础
园林绿化	7.6/10	第1名	绿化率30%，采用下沉式绿地等海绵城市技术，基础绿量达标，但景观层次与植物多样性有待提升

2. 区域价值：6.98/10 成熟居住区中的便利型选择

江上雲境区域价值得分为6.98/10，在6个竞品中排名第2名，其核心支撑来自成熟的地段基础与已兑现的实用型配套。项目位于武汉长江新区谌家矶板块，属于已成型的优质居住区，生活氛围稳定，社区规模适中，1公里内覆盖4所幼儿园（最近约399米）、1所小学（武汉市育才幸福小学，距离751米）及多所中学，教育配套虽缺乏省级优质校背书，但基础覆盖尚可；商业配套尤为突出，500米内聚集7家生活服务门店（含超市、便利店、药房）及11家餐饮，日常高频消费需求可便捷满足，该项得分8.0/10，位列竞品第1名；医疗配套亦表现稳健，1公里内可达江岸区谌家矶街社区卫生服务中心、商职医院堤角分院及十余家专科诊所，基础诊疗响应能力较强，该项得分6.69/10，同样位列竞品第1名。交通方面，距幸福湾地铁站约446米，步行可达，支持1号线与21号线双线换乘，轨交通达性良好；但500米范围内无公交站点，地面公共交通支撑明显不足，出行方式相对单一。生态环境方面，距最近的幸福公园约920米，公共生态资源可达性一般；周边562米处存在宠物用品厂，2公里内分布十余处工厂及加油站，对居住洁净度构成实质性影响，该项得分6.78/10，处于竞品中游水平。产业环境虽有国家级新区战略定位与低碳、健康、智能制造三大产业集群规划，但当前仍处于建设初期，市场主体活跃度有待提升。

优势维度解析

维度	得分	排名	解析
商业配套	8.0/10	第1名	500米内7家生活服务门店+11家餐饮，品类丰富，可满足买菜、购药、就餐等高频日常需求
教育资源	7.62/10	第3名	1公里内有4所幼儿园（最近399米），小学1所（751米），中学资源数量充足，基础覆盖较好
医疗配套	6.69/10	第1名	1公里内覆盖社区卫生服务中心、二级医院及十余家专科诊所，基础医疗资源较丰富
地段价值	7.82/10	第1名	位于谌家矶成熟居住区，生活氛围稳定，配套兑现度高，契合刚需客群对确定性的偏好
交通便利	6.0/10	第5名	地铁步行可达（446米），双线换乘；但500米内无公交站点，地面公共交通支撑薄弱

3. 市场口碑：6.77/10 项目可靠但品牌支撑待加强

江上雲境市场口碑得分为6.77/10，在6个竞品中排名第3名，呈现“项目口碑扎实、企业口碑偏弱”的结构性特征。项目口碑得分7.83/10，位列竞品第1名，市场反馈积极，未出现质量、交付或维权类负面舆情；项目获得“武汉市建筑施工安全生产标准化示范工地”“文明施工红旗工地”等多项市级官方表彰，强化了其建设规范性与交付可靠性的形象。物业口碑得分为6.8/10，由武汉新控城市运营服务有限公司提供服务，属本地新设企业，未进入中国物业管理协会榜单，服务体系以基础保障为主；物业费2.8元/㎡·月，略高于武汉住宅物业均价2.49元/㎡·月，但服务品质未能体现相应溢价，质价匹配度一般。企业口碑得分为5.71/10，为竞品组最低水平之一，主要因开发商信息缺失，无股东背景、信用评级或过往交付记录支撑，难以建立有效市场信任基础。相较而言，湖北交投长江国际绿创中心（国企背景+万科物业）、麓洲生态城天星（万华投资+区域深耕）在品牌力与服务品质上更具优势，而江上雲境则以“零负面+有奖项”的稳健形象赢得目标客群认可。

优势维度解析

维度	得分	排名	解析
项目口碑	7.83/10	第1名	无质量或交付类负面舆情，获多项市级施工荣誉，建设规范性与交付可靠性获官方背书
物业口碑	6.8/10	第3名	物业服务聚焦基础保障，契合刚需定位；物业费2.8元/㎡·月，质价匹配度一般
企业口碑	5.71/10	第5名	开发商信息缺失，无品牌历史、信用评级或过往交付记录支撑，企业信任基础较弱

4. 市场表现：6.59/10 性价比优势显著但销售动能有待提升

江上雲境市场表现得分为6.59/10，在6个竞品中排名第4名，核心亮点在于价格竞争力与隐性价值配置，短板集中于销售动能与市场声量。溢价表现得分为5.7/10，成交网签均价8884元/㎡，竞品价格指数70.99，显著低于板块均值，契合总价敏感型客群对高性价比的核心诉求；销售情况得分为7.6/10，反映其产品本身具备一定吸引力，但近12个月武汉商品住宅销售额排名第223位，未进入主流榜单，去化节奏相对缓慢；市场潜力得分为6.5/10，所在板块新房供求比为0.72，供需关系偏紧，区域新房成交面积同比上升48.38%，但同时新房去化周期长达36.8个月，库存压力突出，二手房成交面积同比骤降97.26%，市场流动性严重受限，价格上行动能有限。横向对比，中国铁建花语天著（8604元/㎡）与幸福湾星语（9237元/㎡）虽价格接近，但前者去化乏力、后者容积率更高（3.68），江上雲境在“价格+舒适度”组合上更具综合优势；而湖北交投长江国际绿创中心（15529元/㎡）与麓洲生态城天星（22210元/㎡）则凭借更强的品牌力与产品能级实现差异化溢价，与江上雲境客群错位。

优势维度解析

维度	得分	排名	解析
价格竞争力	—	—	成交均价8884元/㎡，显著低于板块均值，叠加2.8元/㎡·月物业费，持有成本控制得当
车位配置	—	—	1:1.31车位比+100%充电桩预留，在同价位产品中配置水平较高
容积率与绿化率	—	—	容积率2.85、绿化率30%，符合刚需高层项目普遍标准，居住密度适中，环境基础达标

总结

江上雲境作为武汉长江新区谌家矶板块的刚需高层项目，以7.00/10的综合得分位列竞品第1名，其全维度优势集中体现为：项目价值维度（7.39/10）表现最为突出，依托超88%得房率、1:1.31车位比及毛坯交付自由度，构建起强实用性壁垒；区域价值维度（6.98/10）稳健可靠，依托谌家矶成熟居住区底色，500米内7家生活服务门店与11家餐饮构成竞品领先的商业便利性，1公里内社区卫生服务中心与二级医院提供基础医疗保障；市场口碑维度（6.77/10）以“零负面+有奖项”树立可靠形象，虽企业背景信息缺失，但项目自身建设规范性获得官方背书；市场表现维度（6.59/10）则以8884元/㎡高性价比定价锚定预算敏感型客群。项目适合预算有限、重视通勤效率（地铁步行可达）、关注空间效率与日常便利性的武汉主城区首次置业家庭。建议购房者在明确接受生态环境与公交覆盖等现实制约的前提下，将其视为一款功能扎实、兑现度高的过渡性置业选择。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞专业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。

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