7月9号，六大部委一起出手，中国楼市迎来了一次少见的政策调整。
这次调整和过去几年不一样，不是某个城市放松限购，也不是某个部门单独发文件，而是住建部、央行、财政部、金融监管总局、税务总局、自然资源部六个中央部委，在同一时间，拿出了覆盖金融、税收、土地、存量房、保障房的一整套方案。 3000亿保障房专项再贷款也在同一天全额拨付到位。
《求是》杂志7月1号刊发的文章，已经把这次调整的基调说清楚了。 文章里明确提到“加快构建房地产发展新模式”，意思不是要刺激房价，而是要给房地产行业换一个运转方式。
先从需求端说起。
这次政策对购房者的影响，最直接的是首付比例。 首套房最低首付降到15%，一套200万的房子，首付30万就能上车。 二套房首付也同步下调，具体比例由各城市自己定，但整体门槛比之前低了不少。
房贷利率也在走低。 5年期以上LPR已经降到历史低位，首套商业贷款利率普遍在3.05%到3.45%之间，公积金贷款利率也降到了2.85%左右。
税费方面的调整，这次力度不小。 过去二手房交易，房子要分“普通住宅”和“非普通住宅”，144平米以上算非普通，契税、增值税都更高。 现在这个划分取消了，所有住宅在税费上一视同仁。 增值税也改了，房子满2年直接免增值税，不满2年的，税率从5%降到3%。 对于很多置换家庭来说，这能省下几万到几十万不等的税费。
“卖旧换新”的个税退税政策也延续了下来。 卖掉旧房一年内再买新房，卖房时交的个税可以全额退还。 这个政策最早是2024年推出的，现在延续到2027年底。
供给端也有动作。
3000亿保障性住房专项再贷款，年化利率只有1.75%，最长能用五年。 这笔钱用来支持各地国资平台收购存量商品房，改造成保障性租赁住房和共有产权房。 全国已经有超过70个城市出台了收储细则，收购的对象主要是开发商的滞销现房、产权清晰的二手房，还有主城区的小户型老房子。
这个做法和2015年那轮去库存不一样。 2015年主要靠货币化棚改，给拆迁户发钱让他们去买新房，本质上是在加杠杆刺激需求。 这次是政府直接下场收房，把多余的库存变成保障房。 既帮开发商回笼资金，又增加了保障房供给。
土地供应也在调整。 “控增量、去库存、优供给”成了新的土地政策基调。 库存高的城市，土地供应会减少甚至暂停，从源头上控制新增供给。
房企融资方面，“白名单”制度在扩围。 国家金融监管总局把合规项目的融资支持范围扩大了，信贷规模年底前要翻倍到4万亿。 同时要求加强资金封闭管理，确保贷款资金用在保交房上，不能挪去别的地方。
这些政策组合在一起，效果已经开始显现。
一线城市和强二线城市的数据在回暖。 北京、上海、深圳的二手房成交量在6月和7月初都有明显回升，部分核心地段的房源价格开始企稳。 广州的新房到访量也在增加。
普通二线城市的情况分化明显。 一些人口净流入、产业基础不错的城市，比如杭州、成都、南京，市场情绪在好转。 但那些库存压力大、人口流出的城市，政策托底更多是稳住下跌节奏，而不是拉动上涨。
三四线城市和县城的情况更复杂。 人口流出和高库存的压力长期存在，即便有国资收储托底，需求端的根本问题不是政策能解决的。
对于手里有房的人来说，现在需要考虑的是资产结构的调整。 核心城市、核心地段、品质好的房子，流动性依然在。 而那些远郊的、老旧的、缺乏配套的房子，即便挂牌价不降，实际成交周期也在拉长。
刚需群体面对的是过去四年里门槛最低的购房窗口。 首付低、利率低、税费少，但选择的逻辑变了。 过去买房可以闭眼买，因为房价一直在涨。 现在买房的逻辑是看城市、看地段、看产品、看物业，每一项都决定这套房子未来的流动性。
6月，住建部和国家数据局联合发布了房屋建筑统一代码制度。 每一套房子都有了唯一的“身份证”，包含了从建设到交易的全生命周期信息。 这套制度的建立，为后续的数字化管理和长效机制打下了基础。
7月6号，央行官网发布消息，称将“继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度”。 同一天，金融监管总局表示，将“指导银行机构合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平”。
财政部和税务总局联合发布的公告显示，取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关税收优惠政策自2026年7月1日起执行。
自然资源部在7月8号的工作会议上，再次强调了“因城施策控增量、去库存、优供给”的工作要求，并要求各地根据库存去化周期动态调整土地供应计划。