2023年7月16日，上海静安区蕃瓜弄小区门口锣鼓喧天。 1000多户居民收拾好行囊，在欢声笑语中参加了集体搬迁仪式。 三年半后，他们将回搬入住崭新的成套住房。
蕃瓜弄最早叫“滚地龙”，是上海最破的棚户区之一。 97种原始户型里，最小的只有6.5平方米。 房屋老化、厨卫共用，几十年没变过样。
2026年3月10日上午9时，蕃瓜弄1122证居民全部完成摇号选房。 历经37个工作日、126场选房会。 第一位完成选房的居民说：“今天运气很好，选到了心仪的房子。 这下总算踏实了，从'滚地龙'到电梯房的梦想终于要实现了。 ”
项目于2023年11月开工，2025年12月18日提前实现主体结构封顶。 目前正推进墙面粉刷和机电安装。 预计2026年底具备交付条件，2027年上半年居民回搬。 改建后小区绿化率将提升至37%，配备约790个地下车位。 还将建成社区卫生服务中心、综合为老服务中心等9000平方米公共配套设施。
蕃瓜弄的意义不止于一个小区改造。 它走的是“拆除重建、原地回搬”的路子，不搞大拆大建。 这条路如果走通了，上海很多老工人新村都可以复制。
蕃瓜弄所在的静安区之外，上海还有三个老城片区也在经历类似的变化。
黄浦区外滩，游客打卡的万国建筑群是“第一立面”。 但很多人不知道，那些标志性大楼背后，藏了141幢1949年以前建的老大楼。 产权乱、房子破、业态low，几层楼搞小旅馆、小餐馆的比比皆是。 规划要求到2030年，这141幢老建筑要全部完成更新改造。
位于九江路69号的古象大楼，始建于1936年。 经过综合性保护修缮，2025年7月17日变身“外滩FTC”正式投入运营。 定位是“金融科技生态社区”与“互联网优质内容创作集聚区”。
改造后的外滩FTC，一楼是带外摆位的咖啡馆，也是外滩地区首家带外摆位的咖啡馆。 二楼是一站式集成服务中心，黄浦区政务服务中心入驻其中。 三楼为创业者提供灵活开放的工位和直播间，创业者通过线上小程序认证即可申请使用。 六楼和七楼既可以承载智库闭门研讨，也能变身艺术展场。 顶层有露台，可以远眺黄浦江和陆家嘴“三件套”。
2026年1月，国家金融科技认证上海中心宣布落户黄浦，8家金融科技企业入驻外滩FTC。 2026年6月，松江上影昊浦智慧产业社区与外滩FTC达成产业联动合作。
2026年6月27日，黄浦区宣布在外滩“第二立面”区域打造慢行街区。 重点实施“慢行空间畅通、慢行品质提升、慢行文化共享、慢行业态提振”四大行动。 东亚银行、交通银行、众安保险、外滩艺术中心等建筑已面向市民开放预约参观。
杨浦滨江的情况也类似。 老一辈上海人眼里，杨浦是“下只角”——老工业区、老工人新村。 但黄浦江上唯一的岛——复兴岛，正在发生变化。
根据2025年上海市对黄浦江滨江中北段的专项规划，复兴岛的新定位是“未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区”。 杨浦区已锁定人工智能、生命科学、绿色低碳、低空经济四大未来产业。
2026年1月，上海量子城市时空创新基地一期工程在复兴岛共青路130号正式开工。 项目位于原沪东船厂地块，致力于打造集研发、办公、生活服务于一体的复合空间。 2026年杨浦区共安排重大工程104项，年初集中开工7项，总投资130.85亿元。
2026年6月23日，《杨浦滨江中北段复兴岛零碳建设导则》正式发布。 复兴岛将打造“全电岛、无车岛、无废岛”三大核心场景。 全岛梳理出3处文保建筑、1处优秀历史建筑、91处保留保护建筑，实行“一房一策”精准管控。 上海市规划资源局副局长徐明前强调“不大拆大建”，通过修缮维护、功能微调实现适应性改造。 岛上还有2500多套人才公寓。
虹口北外滩的变化更直接。 2026年6月21日24时起，新建路隧道唐山路匝道实施全封闭施工，计划工期约6个半月。 目的是把唐山路出口匝道整体迁移至东余杭路，让地面匝道设施退出“无车区”范围。
北外滩核心区将设置占地11个街坊约50公顷的慢行优先区，以及在唐山路两侧设置占地6个街坊约22公顷的“无车区”。 这是上海中心城区最大的“无车区”。 地面全域禁止机动车驶入，机动车通行、停车、物流全部转入地下。 地面留给行人——公园绿地、广场和步行街。 地下空间达到四层，除停车场外还设有专门的机动车通道。 二层架设4.5公里长的空中连廊。
“无车区”包括未来浦西第一高楼在内的6个地块。 规划高度480米的浦西第一高楼，2023年3月启动桩基施工，2026年塔楼主体结构将突破300米，计划2030年全面竣工。
2026年7月，位于无车区的68街坊规划正式获批，拟建249米地标塔楼。 将探索“产业总部+商办服务+配套住宅”的垂直混合模式。 68街坊东侧紧邻在建的480米浦西第一高楼，南面为249米华贸中心。
北外滩“无车区”地下公共空间北1项目，已于2023年12月开工建设，目前已出正负零。 二层连廊示范段已建成，将北外滩来福士、友邦金融中心和金茂广场串联起来。
2026年5月9日，上海市住房城乡建设管理委主任王桢在《2026上海民生访谈》中表示，上海首次编制城市更新和住房发展“十五五”规划，将于近期出台。 规划构建了“惠民生、促发展、提品质、续文脉、优生态、强韧性”六个维度23项重点任务。
2026年6月15日，上海市政府常务会议原则通过了《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》。 要求高质量开展城市更新行动，加快构建房地产发展新模式。
到2030年，上海计划实施老旧小区改造3000万至4000万平方米。 计划推动150栋、约200万平方米商办楼宇更新提升。 计划推进不少于20个重点片区更新，推动片区内不少于300个更新项目实施。
外滩“第二立面”的141幢老建筑在翻新。 复兴岛上的存量厂房在改造成科创空间。 北外滩的地面在腾给行人。 蕃瓜弄的1122户居民在等回搬。
这些变化不在一夜之间发生，但确实在发生。