你算过这笔账没有？
南山新房均价10.5万/㎡。 前海妈湾的二手房，大部分挂牌价在9到10万/㎡以上，好一点的小区能到14万。
但有这么一个楼盘，均价4.26万/㎡。
不是公寓，不是小产权。 70平的两房，总价255万起。 首付39万。
等于周边房价的4折。
6月13号那天选房，来了将近600批客户，一天卖出去206套。
这楼盘叫山樾湾花园。
一套70平的两房总价255万。 一套90平的三房总价340万到410万。 周边的二手房什么价？ 领玺小区去年跌到7字头，今年又涨回9万了。 嵘玺121平的户型，从960万涨回了1050万以上。 栖湾里的房子，挂牌价基本就没低过10万。
4.26万 vs 9到10万。
差了一倍多。
这还没完。 山樾湾的户型使用率能做到80%到85%。 啥概念？ 你买一套70平的房子，实际能用的空间相当于市面上普通楼盘85平左右的房子。 飘窗、阳台这些地方，都是送的。
南山的小户型新房，现在是真不好找。 数据显示，2024年南山区90平以下的新房成交只占了10.7%，到了2025年，这个数字掉到了7.1%。 但同一时间段，南山二手房市场里90平以下的房子成交了5450套，占了总成交的一半以上。
小户型新房的缺口，越来越大。
山樾湾去年一年卖了862套。 什么水平？ 2025年整个深圳的安居房，它一家就占了六成以上。
今年春节后那一轮申购，12天时间，1645户家庭申请。
到现在为止，这个项目累计成交了3122套。
地段也摆在那。 前海妈湾，小南山北边。 背靠山，面朝海，周边3座山8个公园围着。 旁边就是腾讯的“企鹅岛”，以后要装7.5万高端办公人口。 地铁15号线在修，通港路站，这条线被叫做“深圳一环”。
整个小区58万平。 13栋楼，4900套房子。 园林5万平，抬地式的，相当于7个标准足球场。 泳池、健身房、儿童乐园，全都有。 楼下还带了9500平的商业街。
学校呢？ 配了南山区机关幼儿园，还有前海创新教育集团的九年一贯制学校。
物业费4.9元一平。 汉京自己的物业。 这帮人以前服务的都是汉京九榕台、汉京中心这种豪宅和写字楼。 克而瑞给山樾湾的物业口碑打了9.22分。
这批房子预计今年8月31号前交付。
也就是说，今年买，今年住。
现在深圳的安居房政策也松了。 除了轮候库里的家庭，符合条件的非轮候家庭也能申请。 年满30周岁的单身人士，只要社保和户籍符合要求，也能买。
南山的新房均价10万+。 山樾湾4.26万。
差了六万。
一套70平的房子，总价差了四百多万。
四千多户家庭已经选了这里。