在湖南、湖北、广东、广西、四川、云南、贵州、京津冀、新疆拆迁过程中，大家只关注房屋主体补偿，却忽略了过渡安置费、搬迁费、装修补偿等隐形补偿。很多征收方刻意隐瞒补偿项目，导致拆迁户白白损失几万甚至几十万。本篇问答详解拆迁容易被克扣的隐形补偿。
问题一：拆迁除了房屋钱，还有哪些必赔的隐形费用？
全国合法征拆统一补偿项目包含：房屋价值补偿、房屋装修附属物补偿、宅基地土地补偿、青苗及地上附着物补偿、搬家搬迁费、临时安置过渡费。经营性房屋额外包含停产停业损失、设备搬迁损耗费、员工安置费。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条和国务院相关通知精神，这些都是法定必赔项目，缺一不可，各地征收方不得随意删减。特别是青苗补偿费和地上附着物补偿费，必须据实发放。
问题二：安置房迟迟不交，过渡费会一直发放吗？
很多拆迁户选择产权置换，签完协议搬迁后，安置房多年未交付，征收方直接停发过渡费。法律规定，过渡费必须发放至安置房正式交付入住为止。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”逾期交房的，应当按照地方规定或协议约定，翻倍支付逾期安置费，老百姓有权依法追讨拖欠的安置补偿。
问题三：农村院墙、大门、猪圈、果树，算不算补偿范围？云贵川、湖南、湖北、新疆农村自建房附属物极多，很多征收方只赔主房，院墙、地坪、大门、鸡鸭棚、果树、水井、化粪池全部不予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。所有合法附属设施、地上附着物均属于法定补偿范围，必须据实评估、足额赔付，不能一刀切清零。
问题四：异地安置和就近安置，补偿标准一样吗？
广东、广西、京津冀城市拆迁中，很多征收方逼迫老百姓接受偏远异地安置房，且压低补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方规定，就近安置、原地安置、异地安置政策标准不同，异地安置距离越远，对应的安置补助、交通补贴、配套补偿越高，以保障被征收人的居住条件不恶化。征收方不能用同一标准糊弄拆迁户。
温馨提示
拆迁补偿分为显性补偿和隐形补偿，很多征收方就是靠隐瞒项目、克扣小额费用压低整体补偿。无论在哪个省市拆迁，一定要逐项核对补偿清单，不漏一项、不缺一分。发现补偿漏项、克扣安置费，及时维权，追回全部合法补偿。