11万人在北京买了房，但房价反而创下了近5年新低。
这事儿搁2026年上半年的北京楼市，简直拧巴到离谱：住建委网签明明白白摆着，新房加二手总共成交112300套，光二手房就卖了93571套，是近5年最高；可新房成交均价57413元/平，是近5年最低，6月单月均价同比还跌了8.95%，二手房参考均价4.14万/平，比2022年的6.37万/平，每平直接少了2万多，降幅超35%。
先掰扯两个市场的差别。
新房上半年总共卖了18729套，差不多和2025年同期持平，排近5年第三，但总成交金额1324.12亿，比去年的1401.15亿少了一截，根儿就在均价掉得太狠。 6月单月新房卖了4139套，环比涨7.73%，同比涨27.39%，量是在往上走的，可价格没跟上，6月均价56912元/平，同比还跌了8.95%。
二手更猛，6月单月就卖了16618套，环比涨4.03%，同比涨9.77%，半年凑了93571套，是近5年唯一破9万的年份，安居客7月2日的挂牌均价已经到了36812元/平。
区域这块完全是洗牌的架势。
以前海淀朝阳是金额榜的常年前二，去年上半年俩区都过了200亿，海淀293亿、朝阳272亿，今年直接往下掉，海淀只剩152.24亿，朝阳199.38亿，全北京连一个200亿+的区都没有。 反而丰台拿了金额第一，199.61亿，同比还微涨了3.5%。
昌平还是套数销冠，3005套，是全北京唯一破3000的区域，比去年多了29.5%。 最猛的是通州，去年上半年金额才98.29亿，今年直接干到158.7亿，新晋百亿区，成交量2703套，同比涨了64.5%，全北京第二，仅次于昌平。
新房的分化已经到了有点夸张的地步。
全北京有网签的446个新房项目，成交套数破百的才51个，这51个只占总数11%，却吃了58%的成交量；成交金额破10亿的才37个，占8%，吃了56%的金额。 翻数据就能看出来，大部分盘走得都不快，成交都集中在那几个网红盘里。
半年度金额冠是北京润园，卖了56.24亿，去年12月开的盘，不到7个月去化率68.9%，照这个速度全年破百亿没问题。 还有两个已经破百亿的神盘：副中心的中建运河玖院，上半年卖了36.96亿，全北京第二，开盘9个多月1548套卖了1331套，去化率86%，总货值已经110.7亿；海淀的建发海晏，上半年卖了27.2亿，去化率81%，总货值102.48亿。
套数销冠更夸张，龍樾海序5月16号才开盘，到6月底就网签了668套，一天差不多卖17套，907套的大盘，全年套数销冠基本稳了。 有意思的是，上半年成交套数前4的项目，全是今年3月底之后开的：中海玖树满和3月25开，3个多月去化93%；国贤府PARK3月28开，3个月去化61%；中建方程国贤府4月11开，50天去化94%，这俩还都是上半年开上半年就去化90%+。 昌平、通州能卖这么好，基本就是靠这些神盘带，上半年成交TOP10里，这俩区各占3席，半壁江山。
二手这边量起来了，价格的事得掰碎了说。
你说它跌吧，链家的成交均价年内已经累计涨了4.9%，国家统计局的数2月起连涨了4个月；你说它涨吧，机构参考均价4.14万/平，确实比2022年的6.37万/平少了2万多。 其实不是普降，是买的人变了：链家的数，600万以下的成交占比从去年的45%涨到了55%，800万以上的从34%掉到了26%，套总价中位数568万，是5年最低。 相当于便宜的刚需盘卖得多，把整体均价拉下来了，不是所有房子都在跌。