拿到不动产权证后，很多人觉得万事大吉，把红本本往保险柜一放，其他材料随手一塞。 但有一份材料如果弄丢了，补办流程会非常繁琐——需要到税务部门查档、开证明，有的甚至要跨省奔波。 而像购房发票这类凭证，如果开发商已经注销了，还得去不动产登记中心调取发票存根复印件并盖章。 一张纸片的保管，牵扯的可能是一趟跨城的奔波。
拿到证的第一件事，不是收起来，而是翻到附记页核对信息。
不动产权证书上的权利人姓名、身份证号、房屋坐落、面积这些基础信息，录入时有可能出现误差。 门牌号录错一位、面积小数点错一位，后期更正需要带上购房合同、身份证等材料去登记中心申请。 如果房子是贷款买的，附记页通常会注明抵押事项，包括抵押权人、贷款额度等信息。 不同地区政策有差异，有的地方证上会直接标注抵押状态，有的地方则不在证书附记栏记载抵押信息。 不管哪种情况，拿到证后先确认附记页的内容是否和实际情况一致。
证书是摆在面上的权利凭证，真正的底子藏在登记材料里。
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿由登记机构永久保存。 而登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料。 这些材料提交给登记中心后，原件通常不会退还。 所以自己手里留存的那一份，就是唯一的家底。 根据《不动产登记资料查询暂行办法》，权利人可以查询自己的不动产登记原始资料，但查询和调取毕竟要多跑一趟，远不如一开始就保管好。
有一类材料管的是“房子从哪来”，丢了就说不清权属来源。
买卖合同、赠与协议、继承材料、安置协议，这些文件记录了房屋转移到你名下的完整过程。 将来卖房时，买家会要求看购房合同；把房子过户给子女或者办理继承时，也需要完整的权属来源证明。 网签合同和购房合同原件尤其重要，补办几乎不可能，即便联系开发商补办，也需要提供身份证、合同编号等信息，有的还要支付工本费。
另一类材料管的是“交易是否合法”和“房子长什么样”，后续核验全靠它们。
契税完税凭证是办理不动产登记的必备材料。 如果已缴纳契税但发票丢失，虽然房产证本身合法有效，但根据税收征管相关规定，发票作为纳税凭证，丢失后可能影响后续交易和抵押时的凭证提供。 2019年以前的契税完税证是制式票据，需要持身份证到税务部门查询档案、复印票据；2019年以后的是电子票据，可以到不动产登记大厅查询纳税记录并补打。 购房发票同样关键，一手房办证时如果发票遗失，可以持加盖开发公司公章的发票复印件办理。 宗地图、房屋平面图、测绘报告这些图件，记录了房屋的界址、面积等空间信息，换证、补证时经常要用到。
农村房地一体登记，还要多留一类老材料。
农村的宅基地审批文件、确权材料、权籍调查材料，不能因为证下来了就随手丢掉。 宅基地权属来源材料包括有批准权的人民政府批准用地的文件。 农村宅基地情况比城市商品房复杂，有的涉及历史审批手续，有的涉及继承关系，有的涉及规划验收。 将来换证、补证、继承、处分时，常常还要翻这些老材料。 不动产统一登记前的宅基地证书继续有效，不需要强制更换。
把这些材料分三类存放，找起来不抓瞎。
证书原件单独放一包，这是最常用的。 权属来源材料放一包，包括买卖合同、赠与协议、继承材料、安置协议。 税费凭证和图件报告放一包，包括契税完税凭证、购房发票、维修基金发票、宗地图、房屋平面图、测绘报告。 有条件的话复印一套或者扫描成电子版存起来，双重保险更踏实。
每一张纸都有它的用处，现在花几分钟整理好，将来能省下不少时间。
你家买房时的契税发票和购房合同，现在还找得到吗？