6月30号贵阳刚挂出来的调规，把老城一环那个折腾了快十年的贵州文化广场，又一次拽回了大众视线。
十年前这儿可是要盖521米贵州第一摩天的，副塔都得350米，现在主塔砍到199.55米就算保住了天际线，反而要在三期四期搞一层一户的超大大平层，最小394平，最大干到584平。
之前南明太慈桥的铁建城黑钻410平楼王，挂了好久到现在还一套没卖出去呢。
这项目最早2016年就出了规划，美国SOM做的方案，主塔521米当时要冲贵州第一高，结果2021年国家限高令下来，2023年主动把主塔降到380米的商务楼，当时传世纪金源接手重启，结果接了也没见啥动静。
2024年又调了一次，把部分商业改成住宅，容积率还卡在9.68，这次6月30号的调规直接把整体容积率降到6.40，住宅总建面50.35万方，商业12.83万方，总户数2830户，车位3256个。
调的主要是二三四期，一期在建、已建楼栋规划不变，暂不纳入本次调整范围。
二期规划3栋T4住宅，1栋26层，2栋50层，户型预计落200-230平；三期3栋全是50层，按业内看平面图的推测，可能做一层一户的NT1产品，户型394-584平；四期2栋也是50层，同样可能做一层一户，户型394-494平。 当然这“一层一户”只是推测，最后也可能做T2，具体得等项目面世的信息。
目前项目公司由央企中国信达及旗下信达地产控股，后续大概率由信达接手重启开发和销售。 信达之前做过杭州壹号院、上海壹号院、北京东外39号这些标杆豪宅，杭州壹号院还试过现房销售，算是有豪宅操盘底子的。
之前贵阳只有远大美域做过600多平的顶层非标大平层，要是这次真做一层一户，就是贵州第一个大规模上400平+的终改盘，但铁建城黑钻的例子摆这儿，贵阳千万级的客群够不够撑，现在还真说不准。
另外二三四期还有3层约12万方的商业裙楼，具体招商和规划目前还没出细则。
另一边观山东6月26号也公示了个新盘规划，叫众恒云玺，是众恒在观山东的第三个盘了，前面观山云墅一二期、观山云麓卖得都不错，观山云麓还是2026年1-5月的贵州楼市销冠。
位置在阳关大道和贵遵路交叉口东北侧，容积率2.0，总建面16.89万方，20栋全是纯板楼，行列式排布，大部分南北朝向，883户，992个车位，还会做个下沉会所，参考此前的观山云麓。
户型按指标算大概105-150平，业内流言说会有205平的顶配跃层，还有全景舱大端厅，延续众恒之前做的“川味户型”——纯板楼+超大入户花园跃层，之前这个设计被贵阳好多新盘抄过。
区位的话10分钟车程能到观山湖公园、白鹭湖公园、美的悦然广场、省博物馆，离1号线白鹭湖站步行700米内，北边还有观一高天铂校区的九年制学校，2026年9月就开学。
当然也有短板，西北侧挨着加油站，西边临贵遵路、南边临阳关大道，主干道噪音多少有点影响。 定价业内说会比观山云麓、观山云墅都高，具体得等面市。
还有个边角消息，之前说要落子白云共大片区的广西凯誉汇，最近把物业公司设好了，在泉湖街道，叫贵州凯誉汇物业服务，广西凯誉汇全资控股，注册金20万，经营范围就是物业、停车、住房租赁这些常规项。
一般物业先行设好，就意味着项目快面市了，对应的地块就是之前说的“金石地块”，报规案名“麒麟天境”，今年4月已经拿了建设用地规划许可证。