6月深圳一二手住宅合计成交8878套，同比上升14.2%，这个数字创下了2021年以来同期的最高纪录。 其中一手住宅网签3785套，同比上升15.6%；二手住宅过户5093套，同比上升13.1%。 在传统意义上的年中淡季，深圳楼市交出了一份并不平淡的成绩单。
深圳“429新政”实施定向放宽限购，覆盖福田区、南山全区及宝安新安街道。 新政在公积金贷款额度上给出了家庭最高可贷351万元的支持，同时在限购层面进行了调整。 持有有效深圳居住证的非深户家庭，无需提供社保和个税缴纳证明，便可在政策放宽的核心片区购置一套商品住房。 这项调整直接释放了外地客户的购房需求。
6月深圳部分核心区域的新楼盘来访量与成交量双双上升，改善型购房者入市意愿明显增强。 深圳市住建局发布的数据显示，截至6月29日，6月深圳新建商品住宅网签成交3639套，同比增长14.43%；二手住宅网签成交4910套，同比增加17.83%。 乐有家研究中心监测显示，2026上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。
整个6月，深圳土地市场的热度持续走高。 6月5日，南山区粤海街道地块吸引六家头部企业角逐，全程近300轮报价，最终保利以57.72亿元拿下，溢价率150.74%，楼面价约10.87万元/平方米，成为深圳首宗楼面价破10万元的宅地。 6月12日，前海桂湾地块九家央国企同台竞争，合计300轮报价后建发房产35.25亿元摘地，溢价114.29%，楼面价9.6万元/平方米，刷新前海地价纪录。
6月25日，宝安区新安街道地块鏖战一个半小时、累计355轮举牌，保利发展以105.1亿元成交，溢价99.05%，楼面价8.8万元/平方米。 这是深圳2026年内首宗百亿元总价宅地，也刷新了宝安楼面价历史。 中指研究院数据显示，2026年上半年深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。 与2025年同期仅成交3宗涉宅用地、出让总金额62.71亿元相比，热度大幅走高。
土地市场的热度也传导到了住宅成交端。 6月以来，深圳1000万至1500万元房源成交占比达9.1%，较5月上升1.4个百分点；1500万元以上房源成交占比达5.0%，较5月上升1.2个百分点。 千万级以上豪宅合计占比14.1%，上涨2.6个百分点，创下今年新高。 核心区多个豪宅项目接连热销，进一步提振了高端客群对深圳核心资产的信心。
深圳湾沄玺、招商海晏府等多个豪宅项目开盘后几乎售罄。 6月乐有家门店成交数据显示，二手住宅成交均价为6.15万元/平方米，环比上涨1.2%，上半年房价累计涨幅6.4%。 深圳二手房市场已进入成交企稳、价格修复的阶段，核心区优质房源的议价空间持续收窄。
不过市场的热度并不均匀。 深圳大多数片区的二手房市场依旧以价换量。 有中介表示，整体二手房成交量增加了，但价格变动不大，多数挂牌业主出于换房需求，刚需买家的心理价位也没有明显上浮。 一边是豪宅市场的火热，一边是刚需二手房以价换量，深圳楼市呈现出不同板块冷热不均的局面。
外围配套较弱的地块多以底价成交，土拍市场的冷热分化同样显著。 核心区地价接连刷新纪录的同时，外围区域的土地市场则相对平静。 不同城市和房源之间的分化依然存在，只有适配需求的高性价比房源才能快速去化。
6月的深圳楼市，用一组组数据讲述着这个城市房地产市场的真实状态。 有人在核心区追逐品质，有人在置换链条中寻找下一个落脚点，也有人仍在耐心等待。 这座城市从不缺少故事，而每一个数据的背后，都是无数个普通家庭对生活的具体选择。