7月1日，阿里拍卖上结束了一场特殊的房产拍卖。 百色平果市新安镇平隆大道龙江·旺江花园住宅小区23幢6层2单元601号，一套建筑面积102.68平方米的房子，起拍价仅9.7916万元，折合每平方米954元。 这个价格甚至低于当地保障性租赁住房的建设成本，却依然无人出价，第三次流拍。
这套房子前两次拍卖的起拍价分别是12.2395万元和9.7916万元，均以流拍告终。 从3月到7月，前后四个月时间，这套房子在司法拍卖平台上经历了完整的三轮挂牌，始终没有等到一个竞拍人。
房子本身的条件其实不算差。 102.68平方米的建筑面积，对于普通家庭来说足够宽敞。 房屋结构为钢混，产权清晰，单独所有，没有抵押。 周边配套也还算齐全，附近有酒店、银行、超市，还有公交线路经过。 那么问题来了，为什么这样一套房子，价格低到这个程度还是没人要？
一个很直接的原因是楼层。 这是一套步梯房的6楼，属于顶楼。 没有电梯意味着每天上下楼都需要爬六层，搬运重物、老人出行、孩子上下学都不太方便。 顶楼还可能面临漏水、夏天闷热等问题。 在法拍房本身存在信息不对称的情况下，这样的楼层硬伤进一步降低了它的吸引力。 地段是另一个重要因素。 这套房子不在平果市中心，而是位于新安镇平隆大道，与平果市区隔了一条右江。 这一带属于平果市工业园区范围，周边工厂比较密集。 一路之隔就是工业企业。 对于不在工业园区上班的人来说，住在这里意味着每天通勤要跨江而行，生活便利程度和市中心没法比。
法拍房本身还有一些隐性成本需要考虑。 这套房子的装修情况不详，公告里没有提供室内实景图。 法院在拍卖公告中明确表示，不承担标的物的瑕疵保证责任，建议竞买人亲自实地看样。 这意味着买家可能面临未知的维修成本、过户税费，甚至腾退方面的麻烦。 在信息不透明的情况下，低价未必等于划算。
司法拍卖的流程规定，一套房子最多可以进行三次拍卖。 三次流拍后，法院会启动变卖程序。 如果变卖仍然失败，申请执行人可以选择以物抵债，或者法院解除查封后将房产退还债务人。 这套旺江花园的房子经过三轮拍卖均无人报名，接下来将暂时退出拍卖市场。 对于有意向的购房者来说，短期内已经没有机会了。
一套102平方米的房子，不到10万元，放在十年前可能是一个让人争抢的价格。 但今天的购房者考虑的已经不仅仅是价格本身。 地段、配套、居住体验、未来流动性，这些因素在决策中的权重越来越高。 平果这套房子的遭遇，或许只是当下法拍房市场的一个缩影。 当越来越多的房子降价三次还是卖不掉，我们看到的可能不是某个房子的运气不好，而是整个市场正在重新思考一个问题：房子的价值，到底由什么决定？