7月1日，阿里拍卖上柳州市一套184.57平方米的大平层毛坯房引发关注。 8位竞买人从上午十点一直拍到下午一点多，整整延时了三个多小时，出价次数达到了264次。
这套房子位于柳州市文兴路5号彰泰红8栋13-2，建筑面积184.57平方米，户型为4房2厅1厨2卫3阳台，一梯一户的设计。 整栋楼共31层，房子在13层，属于中高楼层。 房子买了六年还是毛坯状态，从未有人入住，目前还拖欠了25582.25元物业费，物业费标准是2.2元/㎡/月。
这套房产的评估价和起拍价都是168.5387万元，没有做任何降价处理。 最终成交价195.7388万元，换算下来每平方米约10605元。 这个价格放在柳州是什么水平，可以看看周边二手房的数据。
根据房天下研究院2026年6月第3周的统计，彰泰红二手房参考均价为14860元/平方米。 在中国房价行情网上，彰泰红2026年1季度的挂牌均价约为1.29万元/平方米。 也就是说，这套法拍房的成交单价，比同小区的二手房挂牌价便宜了大约4000元每平方米。
按184.57平方米计算，法拍成交总价195.7万元，而同小区二手房市场价大约在274万元左右。 两者的差距接近80万元。 即便算上2.56万元的物业欠费和相应的税费，总成本也就在200万元出头，仍比市场价低了不少。
2023年的时候，彰泰红也有一套164.73平方米的毛坯房被法拍，当时成交价是215.4万元，单价约13076元/平方米。 和那套相比，这次的单价每平方米便宜了约2500元。 从法拍的角度看，这次的买家确实拿到一个不错的价格。
这套房子之所以吸引这么多人竞争，和它所处的位置有很大关系。 彰泰红位于柳州河东CBD核心区域，东环大道西侧，距离万达广场只有一百多米。 周边有文华中学、文惠小学教育集团总部、第十二中学文昌校区、广西科技大学等学校。 医院方面有柳州市人民医院。 商业配套除了万达广场，还有五星百货乐和、恒隆汇等。 河东公园市民广场、柳州工业博物馆、马鹿山、柳州奇石馆也都在附近。
河东片区一直是柳州房价最高的区域。 据柳房网数据中心统计，2026年5月河东片区成交均价约9472元/㎡，位居各城区之首。 而彰泰红所在的文兴路一带，属于河东CBD的“主动脉”文昌路辐射范围，近年来已没有新的住宅用地出让。 核心区域的土地供应越来越少，这使得现有的次新小区变得更加稀缺。
从整个柳州法拍市场来看，2026年1月新增法拍拍品682套，同比上涨310.84%，成交153套，清仓率10.28%。 2026年2月供应量同比大幅增长370.78%，成交110套，清仓率10.7%。 市场供应量在快速增加，但清仓率并不高。
不过，核心城区的优质房源表现明显不同。 2026年1月，柳州住宅类法拍房的清仓率达到了35.24%，远高于整体水平。 城中区以0.23亿元的成交金额在各区中领先。 这说明在法拍房市场上，好地段的房子依然有较强的吸引力。
这次拍卖的另一个特点，是起拍价没有打折。 一般法拍房的一拍起拍价通常是评估价的七折，但这套房子直接以评估价168.5万元起拍。 在这种情况下还能吸引8个人报名，并且经过264次加价才成交，说明竞买人对这套房子的价值判断相当一致。
三个阳台的设计在大平层中并不多见，其中一个阳台面积较大，可以当作杂物间使用。 一梯一户的配置也增加了居住的私密性。 对于改善型需求的购房者来说，这些细节都是加分项。
在柳州全市二手房均价大约6296元/平方米的背景下，彰泰红能够稳定在1.4万元以上的单价，本身就说明了市场对这个地段的认可。 河东CBD集中了柳州市最优质的商业、教育、医疗和景观资源，这种城市核心区的价值支撑相对坚实。
一套毛坯房，放了六年没人住，却在法拍市场上引来8个人264次出价。 与其说是这套房子本身有多特别，不如说是在城市核心区土地日益稀缺的背景下，优质地段的次新大平层正在成为改善型购房者关注的对象。
如果你有200万左右的预算，会考虑通过法拍的方式在核心地段置业吗？