今天，武汉豪宅半年报出炉。
上半年，武汉豪宅成交4614套，同比上涨26%。
其中，4万+豪宅成交655套，同比上涨89%。
上半年，武汉豪宅成交占武汉新房成交总量的10%。与2025年同期相比，豪宅占比提高两个百分点。
上半年，武汉豪宅成交的热点板块在武昌滨江、汉口滨江与光谷。
这三大板块，是武汉有钱人买房最偏爱的区域。
01
纵观上半年武汉豪宅成交榜单，
华润、招商两大央企，独领风骚；建发、武汉城建，成绩优秀；
光谷壹号院、元庐等老项目业绩，持续上扬。
6月，武汉豪宅TOP10榜上，绿城武汉沁百合（119套）、招商长江序（96套）两大高价新项目，业绩领先。
武汉城建的楚宝里、承宁府，双盘上榜。
从豪宅成交板块上看，光谷重回一线板块。
光谷壹号院、元庐等老牌豪宅与璞拾光屿、创新天地漫序、光谷润璟等多个新盘，一起激活光谷楼市。
有一些喷子说，这些项目不算豪宅。其实，豪宅是相对的。在光谷，这些项目相对那些1万+项目而言，就是豪宅。
凭借存储与光电子等产业，光谷诞生武汉“千亿市值俱乐部”。
这家俱乐部的总市值逼近万亿，相当于一个温州的城市经济总量。
02
上半年武汉顶豪榜，前三甲是，武汉长江中心、武汉瑞府与新希望D10。
上半年，武汉顶豪成交总量284套，2025年同期是311套。
绿城外滩玫瑰园、绿城武汉黄浦湾、九玺等顶豪持续发力。
6月，武汉顶豪总成交82套，环比略有下降。
本月，绿城外滩玫瑰园，加推二期新品。其中有330-800平的世家公馆。
武昌滨江的保利翡丽甲第，推出330平滨江大平层，近期展厅已开发，要验资。
这两大项目将影响武汉豪宅风向。
03
上半年，武汉E级豪宅前三名为招商长江序、联投长江天元与华发外滩玺。
这类项目的特点是比顶豪在单价、总价上要差一点，但比普通豪宅要贵很多。这是市场上最难啃的骨头。
汉口滨江的招商长江序，两个月时间，总成交157套。
联投的武昌滨江两大项目，累计109套。这一业绩使得联投在豪宅市场一战成名。
［后记］
半年豪宅榜单，像学生的成绩单。
有人天生是学霸，有人是扶不上去的学渣。
是学霸，还是学渣，以成绩为准，而不是个人感觉与自吹自擂。
聪明的有钱人买房，他们有自己的人脉与圈子，他们会跟风。
武汉的豪宅圈子越来越小。顶豪就那么几个，热销的更少。
放眼全国，武汉作为数智经济一线城市，更有活力，更有未来。
但武汉豪宅的价格，处于洼地。价值高地、价格洼地，正是投资宝地。
文｜杨光华（地产写字人）