别再死盯深圳湾的豪宅啦。
未来南山新房的供应，眼光还得看向西丽。
南山主流房源存在缺口
要说起南山的新房供应，相信大多数人最先想起的还是深圳湾、后海豪宅片区，但这个片区的房源极为稀缺，很难撑起全区的供应大盘。
且深圳湾沿线能开发的空地也都基本见底了，像深圳湾澐玺、中海安缇雅苑等这类顶豪，今年加推、首推加起来也不过百套，总价也是往千万上走。从受众的角度来说，相对比较窄。
不管是后海总部基地还是深超总片区，几乎都是卖一块少一块，豪宅的供应属于零星补货，很难解决南山整体新房短缺的问题。
普通刚需、改善想要在南山这一带上车，选择空间很小。
抛开豪宅，南山能面向普通购房者售卖的房源，也不多。其中，还不乏有些是有条件限制的。
像山樾湾花园和深铁熙府，就有着严格的申购条件，很多没法作为市场化的商业住宅供给。
6月份南山区住建局刚官宣山樾湾花园配售1797套安居房，均价4.26万/㎡，户型70-90㎡，仅限符合安居房资格的家庭申请。
3月份住建局放出深铁熙府714套人才房，均价5.94万/㎡，只面向本科及以上人才开放申购。
这两者的房源看似不少，但在产权与交易上都有限制，普通的刚需根本买不了，只能算是特定人群的补充，拉不动全区的商品房供应大盘。
未来想在南山找市场化的商品房，还是得往西丽看。
西丽旧改
未来南山商品房供应主力
依托大学城科创底蕴、完善的轨道交通与优质的生态资源。西丽不仅是南山城市扩容、界面换新的核心主战场，更是未来南山住宅增量的核心主力区。
未来的西丽是真正能扛起南山供应大旗的。而能扛起这大旗的，便是西丽正在提速的几大旧改项目。
第一个是桑泰云锦万宸家园，前身是同富裕工业城城市更新单元，最早在2019年被列入南山区更新计划第一批，更新方向先是新型产业再是工改商住。
今年6月刚刚敲定备案名，目前已经处于底板施工阶段，规划商品住宅约10.14万㎡，合计能放出近900套商品房，按约商品住宅面积反推，套均约113㎡。
地处大学城，周边高校扎堆，挨着地铁5号线，生态和通勤都在线，预计明年就能入市分流需求。
第二个是西丽新围工业区旧改（南山湾上云启府），规划住宅建面超6.5万㎡。可提供460套住宅，包含278套商品住宅，临近5号线、7号线双地铁。
规划文件今年年初已公示，建设进度稳步推进。
第三个是珠光村旧改，是西丽核心大型综合体旧改。2010纳入城市更新计划，2021年取得专项规划批复，分多期开发。
一期03-01地块已取得备案名“珠光和山悦花园”，同时也列入了2026年二季度计划预售商品房清单。规划了432套商品住宅，主打113㎡-140㎡的改善户型。
整个珠光村更新单元总住宅建面约26万㎡，后续地块还会持续释放新增商品房源，可以算是西丽中长期住宅供应核心支撑之一。
单单这三个西丽旧改，合计就能供应超1500套商品住房，对比几百套的豪宅与有限制的安居房和人才房，增量差距一目了然。
相信随着西丽城市更新持续落地，未来一两年这里或将持续释放大批量住宅。
不管是刚需、改善，想在南山买商品房，西丽都将会成为不少人的首选板块，补齐南山普通商品住宅长期供应相对不足的短板。