特约评论员 房关/文
房地产企业竞地的热情，又回来了。
6月25日，深圳宝安中心区的一宗优质涉宅用地经过355轮竞价后，由保利发展以105.1亿元总价竞得，成交楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。最令人关心的新闻点，不止于总价和溢价率的居高走势，还有该地块成交楼面价高于相邻的深圳观潮府所在地块的5.96万元/平方米，保利发展创造的新价格信号，无疑是进一步抬升了宝安中心区乃至深圳西部核心区域的地价水平和楼市价值。
其实，今年以来，从上海、北京、深圳到杭州、南京、长沙，都出现了一众房地产企业为了一宗优质土地而血拼的现象。
春江水暖鸭先知。作为市场经营主体的企业和企业家，他们对经济环境变化感知最为敏锐、直接。今年以来，房地产市场出现了很多点状投资机会，房地产企业拿地也更为多元。那些前期库存已基本出清的城市细分区域，新的改善性住房需求还没有得到释放，因此被实力企业放到了投资的首选名单。
通常来说，拿地也是房地产市场的先行指标，企业拿地活跃度提升，表明其对于未来房地产市场的乐观，因为，房地产产品的供给需要时间，提前布局拿地是在为未来正常发展和运营增加保障。
从今年主要成交的溢价地块分布来看，基本集中在一线城市和强二线城市。这不难理解，也提示三四线城市，要千方百计消化库存，要千方百计助企纾困，要坚持需求导向、问题导向，要因城施策、精准施策，尽快稳定房地产市场，尽快恢复市场活力。三四线城市房地产库存仍然高企，这是事实，但并不是一成不变的，也不能束手无策。艾略特的波浪理论也说明，市场的下行过程中，3个下行浪的中间也会有两个调整浪。用我们中国人的话来说，就是危中有机、化危为机。
房地产一头连着发展，一头连着民生，是外溢性较强、具有系统重要性的国民经济支柱产业。现在，房地产需求不足问题仍较突出，不少市场经营主体还很困难，需要有为政府的“供氧”“输血”。三四线城市因此更应该从实际出发，出台“组合拳”政策，而不是住建部门“单打独斗”，要从土地供应、金融支持、实施人才补贴、支持好房子开发消费、鼓励进城农民定居自主创业、推进存量房屋转化、提高房地产市场政务服务水平、提升商品房项目配套服务设施水平、优化房地产市场环境、积极做好房地产市场预期引导等具体方面，系统化出台支持和发展政策，非常时期，当有非常思维、非常手段、非常之为。这不是鼓励炒房，不是唯房地产发展论，而是奔着着力稳定房地产市场而去，真正落实构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展的目标要求。
房地产目前面临的问题，不是单一问题，而是从本质上看，主要还是资金问题。解决房地产企业资金难题，是当务之急，各地要进一步协调金融局、人行分行支行和商业银行等单位共开展政银企对接会，俯下身子精准对接企业融资需求，缓解企业当前融资难融资贵问题。同时要落实落细已经明确延续和优化实施的税费优惠政策，把该减的税费减到位。
从短期来看，三四线城市和弱二线城市房地产市场，确实存在风险，这无须避讳，也不是了不起的事，有繁荣、有萧条、有复苏、再有繁荣，本来就是正常的市场运行周期规律。从长期来看，未来一个时期，我国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。因此，既要正视当前房地产企业和行业的困难，也要正视房子是广大家庭最大最重要的资产，推动各项存量政策和增量政策落地见效，尽快稳定房地产市场，就是稳定群众家庭资产，就是为促进消费扩大内需尽一份力、立一份功。
着力稳定房地产市场，是今年经济社会发展的目标之一。任何有利于稳定房地产市场的政策、工作，能多干就多干一些，能早干就早干一些。现在，地方政府也要像站在未来、安排今天的房地产企业一样，目光放长、排除困难、敢于发展、精心布局。我们相信，随着土地市场投资确定性增强、房地产市场成交延续回暖态势，房地产和土地两大市场都会企稳、向好、向上。我们相信，市场和经济规律永远回馈那些能够站在未来安排今天的企业和城市。
让“有为”的人闪光，给“稳定”的城市嘉奖，房地产市场将焕发蓬勃朝气，“好房子”的事业将无往而不胜。