6月1日至20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。 上海一城就成交了16670套，同比增幅达到26%。 端午假期深圳二手房签约量较去年同期增长28%，创下近六年同期新高。
这些数字放在传统淡季的6月，确实不太一样。 过去两年大家普遍攥紧现金观望，但最近不少小区的业主群里，置换咨询明显多了起来，中介门店的带看量也在稳步回升。
这种变化并不是凭空出现的。 6月两份高层的权威信号接连落地，把楼市和居民家庭财富、宏观内需三条线串在了一起。
第一份信号来自6月18日《求是》刊发的《以更大力度提振消费》。 文章直言房地产市场深度调整让不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱使消费开支趋于谨慎。 央行数据显示，城镇家庭总资产中房产占比超过60%，居民负债里住房按揭贷款占比超过70%。
文章明确提出要“加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”。 这意味着稳楼市已经被纳入提振消费的顶层方案，不再是单纯的行业问题。
第二份信号来自6月21日至23日何立峰副总理赴河南的实地调研。 新华社通稿清晰定下两大工作方向：着力稳定房地产市场，着力稳定和提振市场预期。 高层专门把楼市作为调研重点，两大定调并列提出，分量不言而喻。
两件事放在一起看，政策意图很清楚：通过稳定房产价值来修复居民财富预期，进而带动消费回暖。
政策组合拳也在同步落地。 供给端，央行3000亿元保障性住房专项再贷款全面投放，年化利率仅1.75%，可撬动近万亿配套资金。 全国超70座城市同步启动国资收储。 各地国资平台定向收购存量房源转化为保障房，为二手房市场提供了价格托底机制。
保交楼方面，“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，现房销售占比突破35%。 北京、杭州等城市明确2026年核心城区现房销售占比需达60%。 交付安全感的提升，直接带动了交易信心的恢复。
需求端同样在发力。 全国多数城市首套房最低首付降至15%，二套房25%，房贷利率维持在历史低位。 “卖旧换新”个税退税政策延续至2027年底。 公积金使用范围大幅拓宽，装修、买车位、交物业费都可以提取。
据不完全统计，全国累计出台的稳市场政策已达460次。 这些政策只面向刚需和改善自住，多套房投资杠杆仍然保持合理约束。
市场已经在数据上给出了回应。 4月和5月全国新房和二手房交易总量连续两个月同比增长。 北京、上海等地二手房挂牌量较前期高点回落约两成。 “挂牌量收缩、成交量增长”的组合，意味着市场正从流动性修复走向供需再平衡。
价格端也有积极变化。 一线城市新房价格连续4个月环比上涨，二手房价格连续3个月环比上涨。 上海二手房价格已连续3个月实现环比上涨。
城市之间的分化依然存在。 上海6月二手房全月有望突破2.4万套。 截至6月28日深圳新房和二手房累计成交量突破1.1万套，同比增长22%。 北京6月网签量有望继续突破1.5万套。 杭州、苏州等强二线城市同样保持较高活跃度。
不过，市场并非普涨格局。 在深圳，1000万至1500万元房源成交占比达9.1%，较5月上升1.4个百分点。 但大多数片区的二手房仍然“以价换量”，普通业主在定价上仍需保持合理弹性。
三四线城市以存量去化为主，但通过老旧小区改造、管网更新、严控新增土地，也在守住本地房产的基础价值。 行业整体正在从高杠杆、高周转的粗放模式，转向以品质和服务为核心的良性轨道。
央行数据显示，4月和5月全国居民存款增量累计减少2.05万亿元。 存款增速放缓，意味着资金正在从“只存不花”向其他方向流动。 家装、家电、家居等住房上下游消费也在逐步回暖。
政策核心目标并非刺激房价大涨，而是“止跌、托底、平稳波动”。 在传统淡季交出这样的成绩单，市场的温度正在一点一点变化。
你身边最近在看房或考虑置换的朋友，是不是也多起来了？