今年，这个趋势很明显了。曾经一学位都难求的老牌名校都陆陆续续有空缺学位出来了。就拿最近的转学来说，塘沽新村片，除了最顶尖的浙小和实验，其他的像上海道啊、草场街、一中心、二中心等等，这些学校都有空余学位出来了。
要知道这在前几年根本不可能啊，学位都占得满满的。这意味着啥呢？孩子真的是越来越少了，而且老牌名校的生源在被分流。所以，当学区房不再是学区房的日子并不远了。
学位空出来的原因很好理解，出生人口在减少，教育均衡化发展，新的名校分校的建立和崛起，以及家长心态的变化都是重要的影响因素。
要知道之前的小学是为每年1700多万新生人口服务的，但是在2016-2017年这个出生人口小高峰之后，我们看到每年的新生儿数量在直线下滑。到去年，全国新生儿总数已降至792万人，连2016年的零头都不到。
另外就是新学校的成立，就还是以滨海新区为例，这几年建了多少学校，生态城就不用多说了，本身就是主打教育的板块，其他的像于家堡引入了岳阳道小学和耀华中学，天碱引入了华东师范附属，响螺湾的塘沽一中九年一贯制已经投入使用……学校都是打着名校分校的名头，好不好的需要时间来验证，但是名头足够响亮就能吸引家长过去买房给孩子上学。
你是会为了能上老牌名校去住老旧的房子，还是去新的板块，住新的房子，给孩子上新建的名校分校，这是明确摆在家长面前的选择题。当然也有一部分家庭会选择买入一套老牌名校的学区房，但是自己不住出租出去，去住自己别的大房子或者是租一套更宜居的房子。要是你，你会怎么选？你会为了孩子的教育而妥协自己的居住吗？
过去很长一段时间，学区房其实是被赋予了双重价值：它既是抢占优质教育资源的入场券，又是稳赚不赔的投资品。不少家长甘愿牺牲居住舒适度，斥重金购入房龄老旧的老破小学区房，孩子用完转手卖出，还能赚一笔。但当下行情彻底反转，学区房溢价持续缩水，接盘大概率面临亏损；加之学历贬值等社会现实，家长的教育焦虑已经在逐步降温，不再将老牌名校当作孩子成长的唯一出路，转而重视孩子综合素养的培育，一个健康的身体、强大的情绪韧性、再加上找到孩子的天赋特长，这才是支撑孩子一生的东西。
当然了，也还是有一些家庭坚持购置老牌名校学区房，采访了身边几个如此选择的家庭，他们很坦然地说，他们知道等孩子用完学位出手时，一定会赔钱，他们认赔，就当是给孩子的教育投入，也是相当清醒了。
老牌名校一般都在老城区，它们对口的房子普遍都是楼龄数十年，没电梯、没园林、没物业，经常苦于管道老化、房屋漏水、群租噪音等这些让人头大的问题。这类房产本身居住价值已经很有限了，过去居高不下的价格，完全是依靠学区红利支撑。一旦学位不再稀缺，学区的溢价彻底剥离，也就是当学区房不再是学区房，那么这些房子终将回归本身的居住价值，它们的价格回落也就是必然趋势了。
这一点儿，市场反馈已经很明显了，比如塘沽新村片区、开发区热门的学区房成交价持续走低，像塘沽实验小学对口的房源、开发区一小本部的房源，不好的楼层都已经出现单价跌破万元的了，这放在过去真的想都不敢想。一个朋友在2019年购入的开发区一小本部的一套学区房，将近300万入手，如今房子市场价不过150万出头，跌去了一半。
说句扎心的，学区房的支撑逻辑还会继续瓦解，因为新生儿数量下行的趋势短期内难以逆转，加之租购同权、集团化办学、多校划片、教师轮岗等一系列政策不断落地，房子和优质教育的绑定会逐渐脱钩。
或许不用太久，“学区房” 这个裹挟着无数家庭焦虑的热词，会慢慢淡出大众视野。房产回归居住本质，教育回归育人初心，家长不必再为一纸学位透支生活品质，孩子们也能在更均衡、更多元的环境里自在成长，这才是教育与楼市本该有的常态吧。