5月的上海，一位中介朋友发了条朋友圈：“闵行某高端盘，看房要预约，周末两天成交8套。 ”配图是售楼处里挤满人的沙盘。 他干这行十年，说上一次见到这阵仗还是2021年。
这个场景，和6月16日国家统计局公布的70城房价数据对上了号。
2026年5月，70城新房价格同比跌幅收窄了0.1个百分点。 这是近八个月以来，第一次出现同比跌幅缩小。
0.1个百分点，听起来不多。 但放在连续跌了八个月的数据里，算得上一个明显的信号。
一线城市是这轮数据的主角。
5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，已连续四个月保持正增长。 深圳、上海是其中涨幅最大的两个城市，环比分别上涨0.4%和0.2%。
二手房更突出。 一线城市二手房价格环比上涨0.4%，北上广深四个城市全部实现环比上涨。 上海和深圳以0.6%的涨幅领跑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进聊过一个细节：上海二手房已经连续五个月环比上涨，新房则连续四个月环比上涨。 他说，一线城市房价拐点可能已经来了。
二手房环比涨幅连续三个月高于新房，说明价格修复先从流动性更强的二手房开始。 卖房的人不再一味降价，买方也开始愿意接受新的价格水平。
杭州和深圳在这轮回暖中表现显眼。
5月，杭州新房环比上涨0.5%，深圳紧随其后上涨0.4%，两者并列70城第一。
严跃进分析，这两个城市的共性在于“科技属性突出”。 AI等行业的科创人才收入较高，购买力强，叠加限购政策基本取消和高品质新房供给，推动了高端市场的热度。
简单说，就是有产业、有人才、有需求的城市，最先感受到了温度。
但数据也不是一味地好。
二线城市新房价格环比还在微降0.1%，同比降幅虽然收窄，但仍达3.2%。 三线城市的压力更大，新房价格环比降幅扩大至0.4%，同比降幅也扩大到4.2%。
中原地产首席分析师张大伟直接说：二三线城市仍然面临去库存压力。 新房待售面积虽然连续三个月同比下降，但库存出清的节奏在各城市之间差异很大。
新房和二手房的修复节奏也不一样。
5月份，新房价格环比上涨的城市有16个，比4月多了2个。 但二手房环比上涨的城市只有10个，比4月反而少了2个。
这说明二手房市场的回暖更脆弱。 前期高价挂牌的房源还在消化，买方依然有不少观望情绪。
从连续三个月的表现来看，哪些城市更稳？
统计近三个月（3月、4月、5月）的数据，新房和二手房均能保持连续上涨或持平的城市只有5个：上海、广州、深圳、合肥、宁波。
这五个城市，是这轮调整中市场韧性最强的。
推动这些变化的原因，不只是市场自身的修复。
中指研究院统计，2026年1月到5月，全国各省市出台房地产相关政策超过430条。 限购优化、公积金调整、购房补贴、“以旧换新”……政策工具箱里的各种工具都在用。
国海证券首席经济学家夏磊分析，目前宏观经济、财富效应、供给收敛、资产估值修复四个维度形成了合力，居民信心的改善具备一定可持续性。
一个有意思的数据是，自2024年9月以来，上证指数累计涨幅达48%。 居民金融资产市值的修复，直接为“卖旧买新”提供了资金储备。
5月，国内新房待售面积连续三个月同比下降。 库存出清的节奏在加快，供需关系正在缓慢改善。
不同城市之间的温差依然明显。
一线城市在回暖，二线城市在筑底，三线城市还在寻底。 新房市场在修复，二手房市场仍存波动。 热点城市的热盘在涨价，多数普通楼盘仍在打折促销。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏和房企营销力度都可能加大。
但她也提醒，城市间、项目间的分化格局会进一步凸显。 二手房成交量有望保持平稳，但价格跌幅预计仍会维持在窄幅区间内。
5月的数据里还有一个细节：尚无城市实现二手房价格同比转正。 也就是说，所有被统计城市的二手房价格，依然低于一年前。
一位在上海工作了六年的程序员说，他和太太最近开始看房了。 选的是张江科学城附近的小户型，总价控制在400万以内。
他说，反正房租每个月也差不多1万块，不如趁现在利率低入手。 但同办公室的同事还在犹豫，说再等等，看看国庆后什么情况。
这种“有人行动，有人观望”的状态，可能就是当下楼市的真实写照。