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2026年6月17-18日，美联储的议息会议决定维持联邦基金利率目标区间在3.5%至3.75%不变，符合市场预期，但会议释放了明确的鹰派信号。德银预计美联储将在2026年加息两次（共50个基点），将联邦基金利率推高至4.1%，且不排除在7月提前加息的可能。
美国5月消费者价格指数(CPI)同比上涨4.2%，环比上涨0.5%。受到美伊冲突导致能源价格上涨及关税的影响，美国通胀开始冒头，面对高企的CPI数据，美联储通过加息来压制通胀的可能性越来越大了。
美联储若是真的加息了，会产生怎样的影响？
首先对美股和美债会产生较大的影响，流动性宽松和低利率的“叙事”就讲不通了，可能还会导致美股阶段性地下跌，尤其是对于目前价格高涨的科技股，冲击可能会比较大。
接着也就是会影响到全球金融市场，毕竟美元是全球货币，影响面不容小觑，会不会阶段性地带崩全球的资本市场，这也不是不可能的。
那对楼市会不会有什么影响？
毋庸置疑是有影响的。房子和股票都属于是风险资产，对利率的敏感度很高。利率的上升一样也会影响房子的估值水平，市场的风险偏好会降低，估值也会被压低，一些地方的房价上涨态势可能会被压制。当然，美联储加息对楼市的影响，远远不及对股市的影响。
房子虽具有金融属性，但更是不可移动的不动产，城市、区位属性也很强。所以美联储降息对楼市的影响，主要是对那些属于全球资产配置的房子影响可能会大一些。
这样看来，对国内楼市的影响会相对较小一些。但也不能掉以轻心，毕竟目前全球经济的联系还是比较强的。美联储若是真的加息，对于我们这边的利率走势也多少会有一些影响，我们这边在当前阶段不至于也会加息，但对于接下来的降准降息肯定更加审慎，流动性的预期若是没有那么宽松，这一样也会影响到楼市的预期。
对于国内的城市来说，一线城市等大城市的房子是具备一定全球资产的属性，或许也会有一定的影响。但总体来说，目前国际买家参与国内大城市住宅市场的比例还是很小的，更不用说中小城市了；反而他们是在写字楼、购物中心等经营性房产上表现得更加活跃一些。
所以，国内楼市在未来究竟如何走，还是在于国内市场自身供求关系的调整，市场信心和预期改善的情况。
目前国内楼市正处于止跌回稳的关键时间阶段。今年3月-5月，一线城市等大城市的楼市走出了“量价齐升”的回暖行情，显示出了较为强烈的回稳信号。但目前仍不能完全确定楼市就稳住了，市场仍然相对脆弱，对于美联储加息可能带来的影响，还是要有预期、早做准备。