每年的“金三银四”过后
楼市通常会进入传统“淡季”
但今年
南通房地产市场
却在“淡季”走出了不一样的行情
楼市怎么样，购房者的直观判断往往最有说服力。2001年出生、工作两年的市民江逸凡从去年开始便一直在观望买房，但迟迟没有下手。不久前，他敏锐捕捉到了市场变化的信号，果断购入了位于南通创新区一套128平方米的三居室。如今，他所在的那栋楼只剩下两三套可选了。
“去年‘跑楼盘’的时候没感觉有那么多人，”江先生说，“今年清明节假期，我在两天内逛了8个楼盘，买房的人都撞在一起。”而他身边有人在楼盘还没正式发售前就在看，近期也要有下一步动作了。“其实南通很多孩子都是出去读书工作的，朋友们彼此聊了些我买房的状态和南通这两年的情况。大家都想，毕竟在家总比在外面好，也是愿意在南通买房成家的。” 江先生告诉记者。
今年以来，我市聚焦不同群体安居需求，推行“一类群体一策”帮扶机制，靶向为青年人才、新市民等群体纾解购房难题。15万元×1.2倍的“人才房票”，加上20万元的新就业群体购房优惠，合计38万元的大额补贴，让市区一对小夫妻也下定决心入手人生第一套房。“我们买的是第一套房子，是刚需，也不存在说买亏多少或者赚多少，因为不会考虑卖房。但其实南通现在的房地产市场还是可以的，未来房价可能还会上涨。”
记者走访多个楼盘感受到，刚需和改善型客户的购房意愿均呈现出明确的积极信号。一方面，多项购房新政及公积金新政持续释放刚需潜力，青年白领、人才群体等积极把握购房好时机，如愿安家置业。上瑞嘉苑销售主管秦蓉介绍：“和去年下半年以及往年同期相比，今年的‘淡季’其实一点不淡，反而呈现出量稳、价稳、热度明显回升的态势，来访和成交都好于往年同期。各类普惠购房补贴在月底到期前，我们会提前告知每一位符合条件的客户，客户普遍担心政策结束后购房成本上升，所以符合条件的家庭购房积极性很高。”
另一方面，房源的加速流通一定程度上也带动了从刚需盘到改善盘的联动效应，推动整个南通房地产市场逐步升温。濠东璟园目标客户主要是南通高端改善客群。好地段、好房子以及国企品牌等优势点，让房子一直以来卖得非常不错。“今年淡季没有特别明显，每月都保持着较高的流速。”销售经理施杰称，“看到了别人都在买房，许多人也会跟着买，所以说是一个良性循环。”
据统计，新政落地满月，人才房票发放量突破500张；3—5月，主城区商品住房销售面积31.1万㎡，同比增长14.9%。从“一张床”到“一间房”再到“一套房”，南通正通过构建多层次住房保障体系，让人才在城市安心扎根、放心创业，实现从“安居”到“乐业”的全面赋能。
南通楼市回温不仅仅体现在新房市场。数据显示，3-5月，我市二手住房成交6004套，成交面积同比增长26.0%。在贝壳崇川签约中心，工作人员告诉记者，近期二手房销售指标的改善并非完全依赖“以价换量”，反而转向“量价齐飞”。
近几周，签约中心二手房套均价格同比上涨约5％。随着市场趋于稳定，不少房东无需再担心房价大幅波动，部分房源甚至“涨了价”。交易经理许志慧介绍，“购房的量在增长，所以看房量肯定也在增长。以前，有可能几个月都没有人看房，房东或许低价就出售掉了。现在，我们有可能一天就会带几组看同一套房子，那么房东会觉得心理预期价格是不是可以做调整，可能也会不缺购房者。”
南通楼市的量稳质升，直接反映在了开发商的信心上。南通华宇旗下的云锦九璋项目自今年2月7日开盘以来，截止到5月28日已售出134套，剩余170套计划在年底售完。企业将聚焦“好房子”和核心板块，持续打造高品质住宅项目，助力我市人居环境建设。
“经过几年调整，老百姓越来越追求‘好房子’，我们云锦九璋因为是高品质住宅、四代建筑，导致今年行情出乎意料得好。”南通华宇房地产开发有限公司董事长张建华表示，“我们坚定看好城市发展前景，将持续在通投资拿地：三季度一块地，四季度一块地，明年还要再来。”
从新房到二手房，从刚需到改善，从购房者到开发商，南通房地产市场正呈现出“量增、价稳、质升”的良性复苏态势。政策的精准发力、需求的逐步释放、产品的持续升级，共同构成了当前市场回温的核心驱动力。随着“好房子”理念的深入人心和各方信心的进一步修复，南通楼市有望走得更稳、更远。
记者 | 王子迅、夏乐然、施昉
编辑 | 季欣琦、于韫之